■本報見習記者 孟 珂
中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，目前三線、四線城市房地產市場景氣，在供地上不能因為市場好就大量供應，還是要看庫存量，從長遠考慮市場的承受能力。
國家統計局17日發布的數據顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。今年上半年，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。
不過，克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一線、二線城市樓市成交占比明顯減少，三線、四線城市銷量比重大增。
據記者了解，目前，一線、二線城市，去庫存任務已經基本完成，三線、四線城市擔任去庫存的重要工作。對此，社科院金融研究所研究員易憲容日前稱，由于三線、四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一線、二線城市，三線、四線城市本地居民的住房需求量十分有限，再加上這些三線、四線城市的人口不是增加而是在減少，而當前住房的需求者是以獨生子女為主體的人口結構，更是會讓這些城市的住房市場投資需求減弱，因此，三線、四線城市形成了高庫存。
分析人士建議，目前對三線、四線城市的房地產調控需精準分類調控、因地施策，防止價格過度上漲，嚴厲遏制投機炒作，對多數庫存高企的三線、四線城市仍需強化扶持。比如加大縣級政府的財政支持，鼓勵地方政府收購商品房轉用于保障性用房等。
張大偉表示，對于三線、四線樓市去庫存要避免“翻燒餅”即“價低賣不動、害怕庫存嚴重；價高賣得好，又怕庫存增了”的現象，政府調控措施需要精準和靈活，要根據庫存情況以及市場的苗頭相機而動。在土地供應上要嚴格避免短期行為，強化供地節奏和長遠發展。
