新華社天津7月18日電（記者 毛振華）國際房地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告稱，受限購限貸政策影響，今年第二季度，天津高端住宅市場(chǎng)銷量持續(xù)低迷，環(huán)比下降超九成。不過核心區(qū)域售價(jià)卻依然呈上升趨勢(shì)，只不過售價(jià)增幅放緩。
仲量聯(lián)行天津研究部負(fù)責(zé)人蔡蕾表示，由于天津在4月1日推出針對(duì)住宅市場(chǎng)的限購措施，導(dǎo)致住宅需求下降。與此同時(shí)，多家銀行取消了住房抵押貸款的利率優(yōu)惠政策。第二季度，天津高端住宅市場(chǎng)的銷量降至715套，環(huán)比下降93．9％，同比下降81％。
同期，天津共有741套高端住宅上市，是過去兩年來單季度的最低水平。這些高檔住宅主要位于梅江、新八大里地區(qū)，在總量中占比為61％。
雖然銷量大幅下滑，但售價(jià)仍處于增長的水平。高端住宅的售價(jià)增幅放緩，環(huán)比上漲11．1％，同比上漲36．4％。盡管部分收緊住宅市場(chǎng)的措施開始生效，但首套房和改善型住房的購買需求仍然保持強(qiáng)勁。天津中心地區(qū)，特別是新八大里地區(qū)高檔住宅的存量有限，使得開發(fā)商仍有機(jī)會(huì)提高住宅售價(jià)。
蔡蕾預(yù)計(jì)，下一季度收緊住宅市場(chǎng)的措施仍將繼續(xù)有效。“預(yù)計(jì)新的住房限購措施將使市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。不過，由于熱門地區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目供應(yīng)有限，高端住宅均價(jià)的上漲勢(shì)頭很難就此終結(jié)。”
此外在第二季度天津的辦公樓市場(chǎng)方面，金融企業(yè)的需求依然旺盛，占天津辦公樓市場(chǎng)本季度總租賃量的40％以上。仲量聯(lián)行天津商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然指出，2017年上半年，由于沒有新建甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，加之市場(chǎng)出現(xiàn)正凈吸納量，天津甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率降至48．2％，環(huán)比下降1．6個(gè)百分點(diǎn)，但整體空置率依然處于較高水平。
