去年中國“十一”長假前后開始的一輪密集房地產(chǎn)調(diào)控潮(業(yè)內(nèi)稱“930”調(diào)控)已滿“周歲”。疊加今年以來的兩輪樓市調(diào)控升級，中國房地產(chǎn)市場局部降溫明顯。2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環(huán)比全線“止?jié)q”。
8月7日，正在建設(shè)中的武漢綠地中心。 本文圖片均為中新網(wǎng)圖
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施約150余次。今年前9個月，僅北京市就發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)政策超過20次，15個核心熱點城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。
對比去年“930”房地產(chǎn)調(diào)控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計簽近19.56萬套，同比跌幅達到了38.9%。特別是今年5月以后，北京樓市成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅也處于全國第一。
8月18日，南京河西地區(qū)一處樓盤。
“限售”因其抑制投機，成為今年樓市調(diào)控的新工具。“十一”長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控。限售成為此輪政策的集中發(fā)力點。如：重慶規(guī)定新購住房兩年內(nèi)不得交易，貴陽要求三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)統(tǒng)計，中國已經(jīng)有45個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后方可上市。
福州一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。資料圖
限售相當(dāng)于樓市的“去杠桿”政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，未來預(yù)計“限售”政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。其中，房價上漲較快的城市或者位置在一二線熱點城市周圍的三四線城市以及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售大軍。
今年以來，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼，樓市熱點向三四線城市轉(zhuǎn)移。官方數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導(dǎo)致在一二線城市持續(xù)調(diào)控，房價止?jié)q的同時，三四線樓市依然支撐了整體市場沖高，房地產(chǎn)開發(fā)投資也保持較高速增長，對宏觀經(jīng)濟增速并無明顯拖累。
7月10日，南京濱江樓盤。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，目前樓市政策的整體基調(diào)就是禁止炒房，降低樓市杠桿，促進住房進一步向居住回歸。整體來看，從一線城市到三四線城市，此輪調(diào)控在政策力度上有著比較鮮明的層次：一線城市此輪政策相對溫和，主要是加強之前政策的落實，查漏補缺；二線的重慶、南昌等則是主打限售，政策力度進一步向南京、廈門等重點城市靠齊；三四線城市開始收緊政策，限購、限價是比較常規(guī)的調(diào)控手段。
4月19日，市民在南京一家樓盤的售樓處內(nèi)咨詢。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出，近期對新熱點城市開啟新一輪調(diào)控，表明調(diào)控政策在一段較長時間內(nèi)不會放松，官方對房價控制的決心也不會改變。
胡景暉也認(rèn)為，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間，為了爭取這個時間，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。
