北京晨報訊(記者姜樊)樓市的“金九銀十”似乎已經成為過去。在剛剛過去的“十一”長假，全國樓市一片冰凍。昨日，多家研究機構發布數據顯示，全國樓市交易量普遍出現下滑。
中原地產研究中心統計數據顯示，樓市熱點城市的簽約在國慶長假期間大幅下調。“市場分化持續，三四線城市成交依然維持高位，但一二線熱點城市成交量是2014年以來的最低點。”
中原地產數據顯示，國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅33套。其中，北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值。
與此同時，上海易居房地產研究院的研究報告也顯示，25個城市在10月1日至7日的成交面積比去年同期下跌44%，充分體現出“房住不炒”的政策導向。“市場分化繼續，一些非熱點三線城市交易表現較好，與外部需求導入有關。”
在各家出爐的研究報告中，在“十一”樓市交易遇冷的因素中，政策因素均被排在了重要位置。
上海易居的報告顯示，去年“9·30新政”后，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。“在近一年樓市發展過程中，各地積極堅持房住不炒、因地制宜的調控導向，有效地促進了量價等指標的平穩回歸。”
中原地產首席分析師張大偉則表示，過去的調控更多是事后管理，而今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施，效果更好。
實際上，在今年“十一”前夕，多個地區進一步出臺了限購令。重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市都相繼出臺加碼政策，不少城市將重點轉移至限售上，比如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年后才能再次出售等。
