北京二手房成交量遠超新房 約四成房齡超過17年

　　資料圖：二手房過戶大廳人滿為患。中新社發 韓海丹 攝

北京二手房成交量遠超新房 　

北京晨報訊(記者 姜樊)北京二手房交易越來越多。昨日，鏈家聯合萬鏈、貝殼金控發布《北京買房家裝實用指南》報告顯示，如今二套房成交量已經遠超新房，而二手房裝修占比約為70%。

建筑是每個城市的外化表征，北京的二手房已占據越來越大的比重。報告顯示，自2009年開始，北京二手住宅成交量便開始超過新房。2016年，北京二手房成交占比高達74%，其中有58%是2000年以后建成的房屋，約有四成房屋的房齡超過17年。

“在2017年成交的房子中，2000年前建成的房子占比超過四成。”該報告指出，在交易的房屋中，最主流的戶型一直是兩居室，但三居及以上戶型的房屋也越來越多。

報告稱，三居室及以上戶型房屋數量的增加，主要源于北京家庭人口數量的增加以及對居住舒適度的要求與日俱增。“希望老人和小孩一起住更大的房子是改善型買房人群考慮的主因，二孩兒也是正在興起的原因之一。”

報告數據顯示，改善居住條件的主要群體是70后和80后購房者，其中45%的人是為了兼顧老人和小孩，由于小孩與父母同住，要確保每個人都有獨立的空間。27%的人注重功能分區，希望每個區域都有特定的功能，各個功能之間相互聯系又互不干擾。

報告還顯示，根據上述北京住房特征，北京的家裝市場面臨四大趨勢。舊房翻新數量不斷增加，消費者越來越在乎房屋的實用性。為了更加省時省心省力，升級版的整裝逐漸成為主流。越來越多的裝修者更愿意分期加裝，該報告顯示，60.2%的裝修者想借錢裝修。

貝殼金控副總裁王志偉表示，雖然市場需求存在，但只有20%的家庭會真正貸款裝修，因為客戶對貸款額度、貸款期限以及分期方式都很敏感，相匹配的產品并不多。“這對精裝修類金融企業是好事，說明市場還有較大的空間有待挖掘。”