央廣網(wǎng)北京3月23日消息（記者馬文靜）在“租購(gòu)并舉”的政策東風(fēng)之下，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展的新時(shí)代。除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也大舉進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，并嘗試在金融服務(wù)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外開(kāi)拓一片新天地。
自去年以來(lái)，已有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等國(guó)有五大行和中信銀行、浦發(fā)銀行多家股份銀行挺進(jìn)住房租賃市場(chǎng)。
從參與內(nèi)容來(lái)看，銀行多將重點(diǎn)放在為住房租賃供求雙方提供融資授信業(yè)務(wù)上，提供金融支持是主流方向。如中國(guó)銀行計(jì)劃為八家房地產(chǎn)企業(yè)提供規(guī)模超過(guò)2000億元人民幣的住房租賃領(lǐng)域融資；中國(guó)工商銀行計(jì)劃未來(lái)五年為廣州市住房租賃市場(chǎng)參與主體提供5000億元授信資金；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行擬提供2000億元信貸資金用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房開(kāi)發(fā)等。
值得注意的是，在提供資金支持的基礎(chǔ)上，部分銀行開(kāi)始涉足提供住房租賃服務(wù)。中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)龐秀生22日在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，“當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，更緊缺的是服務(wù)，而非資金。”
在他看來(lái)，住房租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)在于租房者無(wú)法享受平等社會(huì)公共服務(wù)、短租期使租客權(quán)益難保障、黑中介假房源威干擾市場(chǎng)以及租房配套服務(wù)的欠缺。為此，中國(guó)建設(shè)銀行搭建了住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)主要包括監(jiān)管服務(wù)、企業(yè)租賃、共享應(yīng)用、公租房監(jiān)測(cè)分析等五大系統(tǒng)，整合供房、承租、撮合、融資、服務(wù)等流程，服務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介、個(gè)人等五類主體。
“截至2018年2月末，建設(shè)銀行已與超過(guò)300個(gè)地級(jí)及以上行政區(qū)簽訂合作協(xié)議，與1500個(gè)企業(yè)簽約，并完成了在200個(gè)城市的平臺(tái)上線。”龐秀生介紹，目前，建行在住房租賃平臺(tái)上累計(jì)上線房源12萬(wàn)套，已經(jīng)出租成功2.6萬(wàn)套。
此外，為解決長(zhǎng)租痛點(diǎn)問(wèn)題，建設(shè)銀行今年1月在廣東地區(qū)推出“家庭不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，亦稱“存房”業(yè)務(wù)。主要模式為：房主向建行下轄的住房金融服務(wù)中心申請(qǐng)辦理，建行即可為其提供房產(chǎn)長(zhǎng)租收益評(píng)估服務(wù)，并撮合房主與專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)達(dá)成3-10年的住房長(zhǎng)租權(quán)交易，租賃機(jī)構(gòu)向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租收益，然后向租客出租并負(fù)責(zé)租后管理。
然而，作為類似“撮合中介”的角色，銀行免費(fèi)提供服務(wù)之后，盈利從何而來(lái)？中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理王毅向記者表示，在撮合客戶與機(jī)構(gòu)的過(guò)程中，建行將為其配套結(jié)算等金融服務(wù)，如水電費(fèi)、租金、押金的繳納以及其他金融產(chǎn)品等。中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍則直言，能夠提供房源的客戶多為優(yōu)質(zhì)客戶，這是銀行最為看重的資產(chǎn)。
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