目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。但由于建設(shè)周期較長，長租房領(lǐng)域企業(yè)目前以整棟樓出租或以民房分散出租為主。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上述整租或零散出租的長租房模式，只是一種過渡，不具有持續(xù)性；加大土地供應(yīng)力度，從根本上解決長租房供應(yīng)規(guī)模，是大勢所趨。
加大供應(yīng)力度
作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購并舉住房制度、實現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，長租房市場自2017年下半年以來發(fā)展迅速。全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。
多地區(qū)針對長租房土地出讓情況進行了規(guī)劃。北京發(fā)布的《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》指出，計劃于2017年至2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地建設(shè)集體租賃住房，并對項目選址、申報、運營及申報程序等內(nèi)容進行細化。成都印發(fā)《住房保障、住房租賃市場、房地產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域五年發(fā)展規(guī)劃》，預計2021年全市租賃住房保有量達151萬套。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式。多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
土地建設(shè)方式上，各地政府針對長租房土地性質(zhì)進行了事前規(guī)定。以上海市為例，上海市國土局官網(wǎng)2017年7月發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告，兩塊土地的用途均為租賃住房，所建房屋只可出租，不可出售。要求競拍成功的開發(fā)商100%自持70年。
探索新模式
長租房土地供應(yīng)量大幅增加，但由于建設(shè)周期較長，長租房領(lǐng)域企業(yè)以整棟樓出租或以民房分散出租為主，以加大長租房供應(yīng)規(guī)模。整租方面，龍湖冠寓、遠洋邦舍等長租房品牌，先租下整棟樓，然后予以改裝進行分散出租。而我愛我家長租房品牌相寓，其長租房房源則為零散的普通住宅。
一位我愛我家相寓的業(yè)主對中國證券報記者表示，提供給我愛我家長租房的自有住宅位于北京東二環(huán)，如果簡單裝修對外出租，可以租到每月6000元。但是，將房子簽約給我愛我家相寓，業(yè)主每月可獲得4200元，獲得的補償是我愛我家提供免費精裝修。簽約期一般為三年，相寓在此期間可以對租客漲價，但對業(yè)主一直是合同價。三年之后，雙方可以選擇續(xù)簽或者停止簽約。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上述整租或者零散出租的長租房模式，只是一種過渡，不具有持續(xù)性。租賃市場調(diào)控持續(xù)，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。加大土地供應(yīng)力度，從根本上解決長租房供應(yīng)規(guī)模，是大勢所趨。
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