10月25日晚間，德必集團（300947.SZ）發布2021年三季度業績報告，今年前三季度取得營收凈利潤雙增長：截至9月30日，公司取得營業收入6.93億元，同比增長13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7,975萬元，同比增長19%。

成熟園區出租率高達95% 增量業務即將全面投入運營

據業績報告顯示，德必集團第三季度實現業績大幅提升，主要原因之一是去年同期處于在建招商期的園區在本報告期轉入成熟運營，貢獻了新的收入與利潤增長點。

據悉，截止第三季度末，德必集團已在國內的上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長沙、西安、合肥等多個城市，以及意大利、美國等海外地區運營管理了52個文化創意產業園區，運營管理面積達到88萬平方米。

2021年以來，伴隨著國內疫情得到有效控制，辦公租賃市場需求逐漸恢復，客戶需求增加。根據公司今年上半年財報顯示，德必集團的成熟園區平均出租率已達到95%，較去年同期提升8%，甚至超過了2019年（疫情前）的同期水平，其中23個園區出租率達到95%以上，9個園區出租率達到100%。前三季度，通過提升運營管理水平，德必集團成熟園區運營出租率顯著提升，恢復至疫情前水平并保持穩定，這也是本期業績提升的核心推動力之一。

而在新增項目方面，根據德必集團在本月投資者互動中的回復，公司截止第三季度末承租運營有4個在建項目，其中3個項目是今年簽約或交房的新項目，處于工程改建階段；1個項目已處于招商階段，預計今年年底前完成招商投入運營。此外，公司參股運營有3個在建項目，其中2個已處于招商階段。

德必集團表示，在建項目進程符合公司經營預期，且相信隨著公司在建項目逐步轉入成熟運營，對公司未來的業績增長將會產生顯著的激發效應。

搭建文科創產業全價值鏈服務，進一步激發區域活力

實際上，我國的文化創意產業園區建設現已初具規模，產業競爭加劇，而文科創產業全價值鏈服務能力也逐漸成為行業競爭的關鍵。

對于產業服務商而言，園區改造設計能力、精細化運營服務、全價值鏈深度服務能力是成為領頭羊的核心競爭要素。德必集團目前已經擁有“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運動LOFT”等具有特色的系列園區產品品牌。

在園區改造設計方面，各個園區特色鮮明，以“德必運動LOFT”為例，位于虹口區的虹口德必運動LOFT國際體育產業園是國內第一家以“運動辦公，健康工作”為核心定位的創意園區，擁有超長運動跑道貫穿園區，園區內隨處可見的運動設施，為崇尚運動、活力的客戶提供了全新的健康生態辦公空間。

在精細化運營服務方面，德必集團主打自主研發的智慧園區管理系統wehome平臺。目前園區運營在實現園區智慧管理的同時，可以提供以辦公場景為入口，為入住企業提供智慧停車、線上物業繳費、智能園區鑰匙、園區班車、園區報修、園區通知、會議室預定、工位預定等多種服務，支撐園區拓展建設與日常運營管理要求；此外，公司可通過線上平臺向用戶介紹園區內的企業、搭建企業間溝通的平臺、引導企業參與線下社群活動，成功構建了全方位企業服務體系。

除了聚焦傳統的園區運營服務，德必集團近年來通過打造社群活動、人才服務、創業服務、品牌推廣服務、wehome線上服務、顧問服務等“十大會員服務”，率先在行業內推行“全價值鏈服務商轉型升級”。圍繞園區文科創企業及其員工多項需求，深化園區主體客群的多元化服務。今年上半年，德必還在全國各地園區如南京國民小劇場、上海“玻璃盒子”與畫家街、數字化社區運動公園等藝術活力空間打造“北京德必·美好生活節”、“德必樓下喜劇商店”、“長江路小劇場話劇節”、“科創秀”系列路演等標桿性IP活動，期望能以此激發園區中小微企業發展活力，帶動園區及區域經濟增長。