除剛上市不久的鵬華深圳能源REIT和國金中國鐵建REIT以外，其余12只已上市的公募REITs日前公布2022年二季度報告。公募REITs二季度業績整體表現良好，12只產品中有9只產品實現盈利，占比超過七成。對于運營情況出現分化的原因，業內人士分析，高速、產業園類REITs收入受疫情影響較大；環保類REITs收入受季節性因素影響上行；物流園類REITs收入整體表現穩定。

9只產品盈利

從具體表現來看，華夏中國交建高速REIT二季度實現凈利潤3316.44萬元，位列首位；緊隨其后的是建信中關村產業園REIT、平安廣州廣河REIT、中航首鋼生物質REIT，二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過兩千萬元。

與此同時，浙商證券滬杭甬高速REIT二季度虧損額為4651.35萬元，華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT，二季度分別虧損628.35萬元和218.38萬元。

從分紅情況看，建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產品相繼披露分紅方案。二季報顯示，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準日，該基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元。現金紅利發放日為2022年7月22日(場外)、2022年7月25日(場內)。建信中關村產業園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金實際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。

在可供分配金額方面，在已披露二季報的12只上市REITs中，平安廣州廣河REIT最多，為1.27億元。緊隨其后的分別是華夏中國交建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和中金普洛斯REIT，分別在報告期內實現可供分配金額8290.45萬元、7502.39萬元和7057.45萬元。

收入呈現分化

盡管行業整體表現較為平穩，但二季度各公募REITs的收入有一定程度的分化。具體來看，東吳蘇州工業園區產業園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT收入環比下滑最明顯，而富國首創水務REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等收入環比有所增長。

從項目經營層面來看，高速類、產業園類REITs收入有一定下滑，環保類REITs經營好于預期。比如中航首鋼生物質REIT二季度收入、凈利潤和經營活動現金流量凈額均出現環比上行，上半年累計實現凈利潤0.36億元。另外，富國首創水務污水處理項目年內污水處理負荷率呈現出季節性變化，夏季的進水量較大，負荷率較高，因此二季度富國首創水務REIT的收入、經營活動現金流量凈額均較一季度有所增長。

此外，物流園經營整體表現較為穩定。截至二季度末，紅土鹽田港項目出租率為99%，與上期持平，毛利率環比、同比均提升；將上半年數據年化后，項目收入和毛利率均穩步提升。

華泰證券分析師張繼強表示，目前公募REITs項目處于試點階段，項目集中在經濟較發達的地區，底層資產涵蓋相對成熟，加之市場增量資金較多，預計參與的機構將進一步增加。在當前低利率的背景下，公募REITs可為投資者提供長期、穩定、風險收益適中的投資渠道。

（李嵐君）