近期，多家民營房企推進第二輪增信融資的消息備受市場關注。業內人士表示，中債信用增進投資股份有限公司(簡稱“中債增”)已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續發債需求，民營房企有望迎來第二輪增信融資。

正推進第二輪增信融資

8月以來，中債增已增信支持新城控股、美的置業、碧桂園等民營房企發債融資。

深圳市卓越商業管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據簿記發行，發行規模為6億元，發行利率為3.50%，由中債增通過直接擔保方式提供增信支持。

近期，多家完成第一輪增信融資的民營房企正推進第二輪增信融資的消息引起市場關注。對此，10月25日，新城控股證券部工作人員對記者表示，公司在正常溝通過程中，以最終發行情況為準。

業內人士表示，中債增已獲得單一主體集中度監管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續發債需求。中指研究院企業事業部研究負責人劉水對記者表示，目前，部分非頭部民營房企已經在和中債增對接，說明監管部門支持發債的民營房企范圍在擴大。

西南證券房地產行業分析師池天惠表示，民營房企或迎來第二輪增信融資。

募資償債

克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元，又一波償債高峰期來臨。

盡管償債高峰期來臨，但金地集團等房企近期按期兌付債務的舉措，向市場傳遞出了積極信號。

金地集團10月13日發布公告，公司于2015年10月15日發行15金地01，發行規模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2020年回售結束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計28.40億元全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定的銀行賬戶。

部分房企正在籌資償債。招商蛇口10月25日公告稱，將發行不超過50億元公司債，募集資金在扣除發行費用后，將用于償還公司有息債務。

10月24日，大悅城發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行公告。公告顯示，公司計劃發行債券規模不超過15億元，募集資金在扣除發行費用后，將用于償還到期債務。

據中銀證券統計，10月15日-10月21日，房地產行業國內債券總發行金額為47.9億元。

（張軍）