近期，金融管理部門合理延長“金融16條”部分政策期限，同時“第二支箭”助力民營房企債券融資不斷取得新進展。專家認為，各渠道融資支持舉措加快落地顯效，有助于緩解房企償債壓力，穩定市場預期。下階段，可從適度調整限購限貸政策、保持對優質房企合理融資支持力度等方面繼續優化房地產金融政策。

“第二支箭”發力顯效

去年11月以來，“第二支箭”政策延期并擴容，積極支持民營房企發債融資，對維護民營房企債券融資穩定發揮了積極作用。

近期，“第二支箭”再發力，助力新湖中寶7億元中期票據成功發行。該中票募集資金將用于住宅項目開發建設、償還境外美元債券及補充流動資金。這是新湖中寶近兩年來首次成功發行境內債券。新湖中寶是浙江省首家獲得“第二支箭”助力的民營房企。

專家表示，“第二支箭”支持的企業范圍持續擴面，有效緩解民營房企信用收縮困境，積極落實保交樓金融服務，切實降低民營房企融資成本。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前透露，去年11月以來，在“第二支箭”框架下，累計為民營房企約260億元債券發行提供增信支持。

交易商協會日前召開民營企業融資座談會表示，將扎實推進“第二支箭”工作開展，持續支持民營房地產和產業類企業債券融資，助力民營經濟高質量發展。

保交樓支持政策加碼

在“第二支箭”發力顯效的同時，近期多項政策利好接踵而至，加大保交樓金融支持力度。

近日，人民銀行、金融監管總局聯合發布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底。同時，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

東方金誠分析師唐曉琳介紹，此次延期所涉及的兩條政策分別為“支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機構提供配套融資支持”兩項內容，對緩解房企償債壓力、持續推進保交樓工作、抑制行業信用風險擴散將產生積極影響。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，近日金融管理部門引導金融機構繼續對房企存量融資展期，有利于緩解當前部分房企資金壓力，對穩定市場預期起到積極作用。但要看到，部分房企長期積累的風險化解需要時間，短期來看，保交樓是穩民生、穩預期的關鍵，推動相關配套資金和措施落地仍是發力方向。

房地產金融政策料優化

專家認為，下階段，應加強政策研究，繼續優化房地產金融相關政策，促進房地產市場平穩健康發展。

唐曉琳認為，在延續實施保交樓專項貸款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度乃至推出新的定向支持工具的可能性。隨著各類政策調整到位，預計三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產投資料回暖。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平建議，一二線城市應適度放松房地產限購限貸政策，以釋放需求、擴大銷售、回收資金；引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持。針對剛性首套房需求，符合條件的城市可下調房貸首付比例。

在保持對優質房企合理融資支持力度方面，連平建議，商業銀行應加快開發貸審批和發放速度，穩妥有序增加“保交樓”專項借款、并購貸款和再貸款規模，增加中長期房地產項目施工建設貸款規模。加大力度創造寬松的房企非銀金融環境，創新性用好“住房金融支持政策第二、第三支箭”。

“目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來房地產開發投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產開發投資會逐步回到合理水平?！眹医y計局新聞發言人付凌暉說。

（彭揚 歐陽劍環）