公募REITs常態化發行穩步推進，產品再“上新”、底層資產類型再擴容。6月7日，全國首單繞城高速REITs和首單水利設施REITs正式申報，另有華夏特變電工新能源REIT網下詢價倍數創公募REITs市場年內新高。

高速公路REITs再添“新丁”。華夏南京交通高速公路REIT的底層資產是南京繞越高速公路東南段，發起人是南京市交通建設投資控股(集團)有限責任公司，原始權益人是南京公路發展(集團)有限公司。該項目為優質市內高速公路，位于南京市江寧區和雨花臺區，主線長達41.215公里，是國家高速G2503的組成部分，歷史經營表現良好，收益穩定，有力地促進了沿線產業持續發展，未來具有較好增長潛力。

首單水利設施公募REITs為銀華紹興原水水利REIT，也是銀華基金管理的首單REITs。該項目底層資產為紹興市湯浦水庫，原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務集團有限公司、紹興市上虞區水務投資建設有限公司。

上述公司官網信息顯示，紹興市原水集團有限公司于2019年12月份成立，注冊資本30億元。主要負責紹興市原水資源開發利用、建設管理。紹興柯橋水務集團有限公司組建于2004年4月份，主要負責柯橋區自來水供應、柯橋區工業污水和城鎮生活污水收集處理及供排水設施建設運行管理。

華夏南京交通高速公路REIT和銀華紹興原水水利REIT申報后，年內已有15單首發公募REITs處于申報審核流程中，該類產品常態化發行穩步推進。華夏基金表示：“公募REITs不僅在盤活存量資產、提升融資能力等方面發揮了積極作用，也進一步豐富了資本市場投資品種，為滿足廣大投資者多元化理財需求提供了新的選擇。”

同日，華夏特變電工新能源REIT詢價結果出爐。公告顯示，詢價階段，網下發售有效報價投資者數量達61家，管理的配售對象數量為108個，有效認購數量總和為427210萬份，為初始網下發售份額的67.81倍，該詢價倍數創下今年以來公募REITs項目網下詢價倍數新高。

資料顯示，華夏特變電工新能源REIT首發底層資產新疆維吾爾自治區哈密光伏項目，是承擔西電東送任務的新能源項目，資產優質、經營穩定。華夏特變電工新能源REIT的原始權益人和運營管理機構特變電工新能源公司是綠色智慧能源服務商，業務遍及全球20余個國家和地區。截至2023年末，特變電工新能源公司擁有超過30個新能源電站，容量約3.4吉瓦。

華夏基金表示：“高詢價倍數的背后，不僅體現專業投資者對華夏特變電工新能源REIT投資價值的認可，也是公募REITs發行市場回暖的生動縮影。”

此外，公募REITs憑借平穩的表現被資金重點關注。Wind資訊數據顯示，截至2024年6月7日，今年以來，中證REITs(收盤)指數漲幅為6.96%，市場呈現穩步上漲的態勢。同時，截至6月7日，已上市的36只公募REITs中，有26只實現浮盈，15只漲幅超過10%。

在華夏基金看來，當前，市場對于公募REITs的權益屬性、證券定位、完善投資端生態、信息披露等基本問題逐步形成共識，市場化機制已逐步建立，公募REITs產品的長期投資價值穩步提升。

（昌校宇）