作為房地產市場去庫存的一項重要舉措，保障性住房再貸款穩步落地。記者獲悉，目前重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等多個城市的收購存量房項目已落地，籌集保障性住房上萬套。設立保障性住房再貸款的目的是什么？相關業務如何運行？

中共中央政治局2024年4月30日召開會議，強調要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。按照會議部署，2024年5月17日，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。具體來看，再貸款的利率為1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。

“銀行按照自主決策、風險自擔的原則發放貸款；人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。”中國人民銀行副行長陶玲2024年5月17日在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上表示，城市政府選定地方國有企業作為收購主體，所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成、未出售的商品房，對不同所有制的房地產企業一視同仁；城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。

2024年9月，保障性住房再貸款政策再迎優化。“為了進一步增強對銀行、收購主體的市場化激勵，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。”中國人民銀行行長潘功勝2024年9月24日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，原來商業銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現在商業銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動商品房去庫存進程。

目前，國家開發銀行蘇州分行已牽頭發放銀團貸款11億元，支持地方國有企業收購房企未出售房源，將其改造為保障性住房后，按照“保本微利”的原則配售；中國工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設計，已實現開業項目“滿租”；多家商業銀行的安徽省分行已支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現了收購存量房在人口集中縣域的落地。

2024年11月以來，合肥安居集團已收購存量商品房5733套、58.9萬平方米，通過對接科技企業、科研院所、高校等住房需求，實現了去庫存、穩市場、留人才等多重目標。中國農業銀行、中國銀行、中國農業發展銀行安徽省分行為國有企業收購亳州市蒙城縣濮水莊園項目865套住宅、六安市舒城縣萬達公寓項目685套小戶型公寓共計提供5.35億元貸款授信，這兩個項目均位于縣城交通便利、配套齊全的區位。

（郭子源）