今年以來，保障性住房再貸款穩(wěn)步推進(jìn)，“首筆”項(xiàng)目接連落地。
記者近日從郵儲銀行了解到，該行保障性住房再貸款再落地，助力商品房去庫存。據(jù)介紹，郵儲銀行充分發(fā)揮總分（行）聯(lián)動優(yōu)勢，積極與地方政府、地方國有企業(yè)對接，支持城市主體收購已建成存量房用作保障房的合理融資需求，全力推動中國人民銀行保障性住房再貸款政策落地見效。在安徽，分行積極對接省住建廳及省屬國企，建立省級層面戰(zhàn)略合作機(jī)制；通過“名單制管理+專班化推進(jìn)”模式，精準(zhǔn)篩選符合條件的保障房項(xiàng)目。近日，郵儲銀行蚌埠市分行針對某重點(diǎn)保障房項(xiàng)目組建專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)從需求對接、方案設(shè)計(jì)到授信審批的全流程優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)快速放款。本筆保障性住房再貸款金額1.45億元，用于收購403套存量商品房用作保障房。該筆業(yè)務(wù)作為郵儲銀行安徽省內(nèi)首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，具有示范效應(yīng)。
稍早前，廣東省首個保障性住房再貸款項(xiàng)目成功落地。今年3月，平安銀行佛山分行為佛山市高明區(qū)花曼曦苑項(xiàng)目授信住房租賃團(tuán)體購房貸款1.7億元，并發(fā)放首筆貸款1000萬元，期限30年，用于收購608套存量商品房改建為保障性租賃住房，后續(xù)將按合同進(jìn)度有序放款。
國家開發(fā)銀行大連市分行不久前也向大連市選定的收購主體發(fā)放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元，支持其收購1126套、總建筑面積3.63萬平方米商品房，作為重點(diǎn)面向青年人才的高品質(zhì)保障性租賃用房。國家開發(fā)銀行廣西分行則發(fā)放了廣西單筆金額最大的保障房收購貸款。據(jù)介紹，國家開發(fā)銀行廣西分行發(fā)放柳州市首筆保障性住房收購貸款3.14億元，用于收購柳州21個小區(qū)總建筑面積近10萬平方米的存量商品房作為配售型保障房和保障性租賃住房，預(yù)計(jì)將為柳州新增超千套保障性住房。
今年年初，中國銀行重慶市分行宣布，該行成功落地了重慶市首筆保障性住房再貸款4.88億元。據(jù)了解，中國人民銀行辦公廳去年6月下發(fā)《中國人民銀行關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》后，中國銀行重慶市分行緊跟政策導(dǎo)向，成立跨條線金融服務(wù)小組，迅速對接重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司（簡稱“重慶嘉寓”），了解其擬收購存量商品房項(xiàng)目貸款融資需求，第一時間為客戶提供專屬金融方案，迅速敲定為重慶嘉寓提供授信總量支持6.28億元，用于其批量購買某項(xiàng)目存量商品房及后續(xù)裝修。在授信方案明確后，中國銀行重慶市分行針對該項(xiàng)目建立了授信審批、放款審核的綠色通道，成功為重慶嘉寓投放首筆住房租賃團(tuán)體購房貸款4.88億元，這也是保障性住房再貸款政策出臺后重慶市的首筆投放。
2024年5月，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，用于支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房，后于9月對有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，將央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。進(jìn)入2025年，政策持續(xù)發(fā)力，今年政府工作報告提出“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”。
招聯(lián)首席研究員董希淼對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，中國人民銀行去年5月創(chuàng)設(shè)的這一新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具——保障性住房再貸款，具有三個方面的積極作用：一是提高銀行助力消化存量商品房工作的積極性，央行向21家全國性銀行提供低成本的資金支持，有助于激勵全國性銀行向相關(guān)企業(yè)提供資金支持；二是支持地方政府化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，保障性住房再貸款3000億元，可帶動銀行貸款5000億元，對相關(guān)城市房地產(chǎn)“去庫存”是直接、有力的支持；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，存量未出售的商品房被收購，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠后，可用于保交房及其他項(xiàng)目建設(shè)，形成良性循環(huán)。
“將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%，拓寬再貸款資金使用范圍，有助于提高商業(yè)銀行和地方政府申請使用的積極性，加快推動商品房的去庫存進(jìn)程。下一步，建議將保障性住房再貸款擴(kuò)大到部分城商行、農(nóng)商行，支持與地方政府關(guān)系密切的中小銀行使用再貸款資金，更好地支持各地房地產(chǎn)市場去庫存、保交房。”董希淼表示。
