樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)，上周六舉辦的2012全球化進(jìn)程國(guó)際學(xué)術(shù)大會(huì)暨中國(guó)新思維高峰論壇上，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁公布的最新研究數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，49.3%的購房者是為了滿足房地產(chǎn)投資，只有25.5%的購房者是首次購買，而到了第二季度，有投資需求的購房者比例上漲到53.3%，首次購買者占比則下降到了12.7%。

數(shù)據(jù)如何統(tǒng)計(jì)全國(guó)8438個(gè)家庭抽樣調(diào)查

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，1/3的產(chǎn)能已經(jīng)足夠滿足剛需。”甘犁說，該中心通過對(duì)中國(guó)320個(gè)社區(qū)統(tǒng)計(jì)調(diào)查后顯示，今年上半年，超過50%的人購房都是為了滿足投資需求。

據(jù)了解，該數(shù)據(jù)來源于全國(guó)25個(gè)省、80個(gè)縣、320個(gè)社區(qū)共8438個(gè)家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成。

“之前我們的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》的數(shù)據(jù)，就是基于這八千多個(gè)家庭的面對(duì)面訪問和調(diào)查。今年前兩個(gè)季度的數(shù)據(jù)，我們是在這個(gè)基礎(chǔ)上，通過對(duì)這些家庭進(jìn)行電話回訪后，拿到的一手?jǐn)?shù)據(jù)。”甘犁說，電話回訪的調(diào)查者受到了嚴(yán)格訓(xùn)練，而且數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過程也受到了中國(guó)人民銀行和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的幫助。

數(shù)據(jù)說明什么建議不要為投機(jī)而買房

甘犁認(rèn)為，在這樣的背景下，如果是剛性需求，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何波動(dòng)，受影響都不大，然而如果是投資需求，日后是否升值完全說不準(zhǔn)。“大家都是抱著要升值的預(yù)期，然而投資的收益不一定是正的，建議不要為了投機(jī)而買房。”

甘犁分析說，目前現(xiàn)有的住房需求和由城市化而新增的進(jìn)城購房需求總計(jì)約為1億套。而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒有出售的商品房，總數(shù)有4000萬套。而市場(chǎng)的開發(fā)能力是3600萬套住房。剩余的商品房待開發(fā)時(shí)間僅有兩年半。

“所以每年建600萬套房子，就可以滿足各種新增的需求，也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力就已經(jīng)足夠了。這說明長(zhǎng)期的需求只有1/3。”甘犁說。