盡管去年信托業零星地出過幾次兌付危機，但整體而言并未出現大面積的兌付危機，不過今年恐怕情況就難說了。最近統計數據顯示，今年僅地產信托的兌付規模總額即恐高達3000億元，這一數據明顯超過去年。

據中金公司統計數據顯示，去年全年地產信托到期規模達2234億元，總還款額約2500億元，今年到期規模及還款額的增幅已接近25%，預計2013年到期房地產信托規模2816億元，本息合計總還款額約3100億元。其中集合信托也較去年的1759億元有所增加，用益信托最新統計數據顯示，今年集合房地產信托兌付規模將達到1900億元，一至四季度兌付規模分別為450億元、600億元、500億元、340億元，其中今年二季度仍為兌付高峰。用益信托一位分析師也表示，這只是集合信托的數據，從中國信托業協會的數據來看，2011年房地產信托新增余額為2558億元，房地產信托期限一般為兩年，加上去年一些地產信托也可能面臨兌付，預計今年房地產信托兌付本息有可能超3000億元。

在去年超2000億元房地產信托集中到期兌付的背景下，監管部門及信托公司去年嚴格控制地產信托的發行量及整體占比，平穩應對了二三季度的兌付高峰，但仍有個別項目在近期曝出兌付難。去年12月，中融信托?青島凱悅中心項目集合信托抵押資產遭到拍賣，是首例暴露在公眾視野的信托抵押資產處置案例；繼青島凱悅之后，今年1月8日，“中信?舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”，因融資方資金緊張而被迫拍賣抵押品。

盡管青島凱悅項目與中信信托舒斯貝爾項目首次遭遇流拍，但青島凱悅項目已經如期實現兌付，中信舒斯貝爾項目今年2月才能到期兌付，一位業內人士對記者表示，目前信托公司對這類面臨兌付難的信托項目都在積極處理，其中首次流拍很正常，因為之后再次拍賣可能適度降價，由于這兩個項目的抵押率都在四成以下，最終實現回款的難度不大。

對于今年房地產信托的走勢，用益信托分析師徐穎風對本報記者表示，預計今年房地產信托的形勢和去年差不多，通常情況下銷售回款是房地產信托的第一還款來源，由于房地產市場略有回暖趨勢，這在一定程度上緩解了地產信托的兌付壓力，因此大面積爆發風險不大可能，但個別風險恐怕無法避免。