小戶型、低總價、學區房也不能太離譜 二手房門店訪客下降

“五道口的房子，10萬一平方米了。”新浪微博上一條關于“五道口房子”的微博引發了廣泛熱議。不少網友驚呼：10萬一平方米，五道口的房價要逆天？記者調查發現，10萬元/平方米的價格，僅僅是這一套房源的極個別報價，而且由于報價虛高，至今無人問津。

37平掛出350萬元

這條十幾個字的微博，發自新浪微博名為“AdRa1n”的網友。3月7日，“AdRa1n”在微博上曬出一張鏈家地產的房源照片，其中華清嘉園一套建筑面積為37平方米的一室一廳，業主報價赫然寫著350萬元，折合單價約為9.46萬元/平方米。

記者登錄鏈家地產官方網站，找到了微博中的這套房源。這套被冠為“中關村二小學區總價最低”的華清嘉園37平方米一居室，是滿五年的2002年塔樓，高層西向采光，屬于業主單位分房，沒有抵押貸款，但不是家庭名下唯一住房。

記者簡單計算了一下，即使按照目前的政策，該套房源仍需交納1%的個稅和1%的契稅，共計7萬元，加上2.2%的中介費以及當年成本價1%的土地綜合款，全部計算下來，每平方米的購房成本約等于9.86萬元，確實已接近10萬元/平方米的單價。

中介:“僅是報價”

“五道口的房子，10萬一平方米了。”網友“AdRa1n”的寥寥數字，經過轉發評論后，在昨日成為熱門話題，不僅有網友調侃“五道口才是帝都的核心”，就連開發華清嘉園樓盤的華遠地產董事長任志強都忍不住爆料，華清嘉園當年的開盤價格才4000多元一平方米。

到了昨天下午，就連掛著這套350萬元“天價”房源的鏈家地產，也在微博上主動解釋，350萬元僅是報價，該房源目前并未售出。華清嘉園最近的成交房源中，205平方米的大戶型成交價為50146元/平方米。“之所以這套37平方米業主報價到350萬，一、面積小單價高；二、是中關村二小學區，可憐天下父母心。”

10萬虛高報價無人理睬

10萬元/平方米的報價，究竟比市場價貴出多少？昨天傍晚，記者帶著這個疑問，走訪了我愛我家中關村門店。

“我也聽說了10萬元/平方米的事兒了。實話實說，小戶型、低總價的學區房，歷來都比其他房子的成交價要高點，但10萬元的報價已經高得離譜了。”我愛我家中關村區區經理陳復青告訴記者，這套房源的報價，已經比華清嘉園近期同類型房源的市場成交單價至少高出3萬元。

“業主賣房，每個人的心態都不同，著急的業主也許愿意便宜點賣，不著急的業主有的就會像這樣掛個超高價，一套房子一種情況。但我可以肯定，10萬元的報價已超出買房人的可承受范圍，屬于極其個別的案例，也沒有買房人愿意出價買下。說到底，10萬元/平方米只是個虛高掛牌價，對區域價格沒有任何指導意義。”

部分買房人重回觀望

記者在采訪中發現，本月初還挺熱絡的中介門店，到了昨天已平靜許多，一些看房人不再慌慌張張，而是仔仔細細地詢價查房。

“從這周開始，我們門店的訪客量和到店量都比月初下降了不少，部分買房人已重回觀望。”陳復青告訴記者，隨著時間臨近3月底，中關村區域的二手房市場又慢慢重回買賣雙方僵持狀態，買房人看房周期拉長，不再輕易下單；而賣房人也變得謹慎，多愿意等等再賣。“目前買賣雙方的普遍心態是，等到新政落地后，看看市場反應再說。”（記者 趙瑩瑩）