上周(4月1日至4月7日)青島六區二手房網簽381套，環比下跌83.89%。進入4月，房地產中介門庭冷落，看房人成了房地產中介眼中的“香餑餑”。業內人士分析，房產稅收新政暫未在青島實行，買賣雙方陷入觀望。

搜房網提供的數據顯示，上周青島六區二手房網簽381套，環比下降83.89%。網簽數量最多的是新市北區。與3月一周動輒網簽3000多套二手房相比，上周青島二手房市場遭遇“倒春寒”。

3月，青島二手房成交量近萬套，過戶大軍擠爆房產交易大廳。進入4月，房地產中介手中雖有大量房源，卻少有客戶上門，看房人一時間成了房地產中介眼中的“香餑餑”。科威國際不動產置業顧問杜小姐說，上周曾經有一位張女士打電話，向杜小姐咨詢位于市北區浮山新區樓盤城建湖光山色二手房房源價格，但并不著急看房。杜小姐主動給張女士打了5次電話介紹房源，張女士都稱，改天再說。杜小姐說：“從店面二手房掛牌數量看，房源數量比較穩定，沒有明顯減少，但來咨詢二手房的買主明顯減少，好不容易有買家咨詢，購買意向也不強烈。”

太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣認為，青島上周網簽成功的381套二手房大多為3月沒辦完網簽手續的房源，新成交的二手房房源數量占少數，并且下周的二手房網簽數量可能還會再低一點。郝銀廣說：“正常情況下，二手房一周的成交數量維持在420套左右才算正常。”對二手房市場影響最大的20%差額征稅政策暫未在青島實行，買賣雙方陷入觀望、趨于理性。此外，合并后的新市北區房源較多，離市中心較近，房價也比市南區低，因此也成為二手房買賣的熱門區域，該區域二手房價格預計將來會小幅上漲。

科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析，上周的二手房網簽數量雖然相較3月二手房周成交量大跌，但沒有像此前預期得那么冷。今后一段時間應該很難出現二手房大幅低價拋售的現象，買房者會更多集中為剛需置業者，二手房的價格、成交量會遵循市場規律變動。

新房成交同樣在跌

3月31日至4月6日的一周內，青島新房共成交2412套，新房成交量環比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套，與前一周相比下降了37%。

3月，青島新房成交量共15592套，其中新建住宅成交14553套。在國五條將至的背景下，青島新房市場出現了開盤潮，新房成交量也屢破紀錄。上周七天成交量逐日下滑，成交量最高的一天出現在3月最后一天，成交461套。3月最后三天青島新房成交量逐漸下滑，卻仍保持400套左右的成交量。進入清明節假期后，日成交量迅速跌至200套左右。

太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣認為，3月，由于政策的不確定性讓買賣雙方陷入恐慌，不少購房者抓緊時間出手購房是因為擔心限購區域擴大，或者二套房貸款首付比例上漲。與二手房市場一樣，新房市場也在3月透支了大部分購房需求，因此4月首周青島新房成交量大幅下滑。(記者 邱曉宇)