北京樓市量跌價穩 二手房業主開始回調報價

4月17日，位于通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版“國五條”細則落地，至今已有半個多月，北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響，北京樓市出現了哪些變化？

北京二手房3月漲幅全國居首

3月份全國房價上漲勢頭依然持續。國家統計局昨天公布的數據顯示，3月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市數量擴大至68個，較上月增加2個。3月北京二手房價格環比上漲3.1%，漲幅居全國之首。

北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動

“國五條”北京細則于4月開始實施后，部分急于出手變現的賣房人開始考慮降價，但同時也出現了賣房人要求購房人承擔稅費的現象，而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持，讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

業內判斷，這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈，將持續一至三個月，屆時北京二手房價將出現松動。

新國五條及北京細則出臺前后京城二手房市場成交量價變化

北京二手房網簽一周成交量不如上月一天

在“國五條”頒布后北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停，網簽重新恢復已經一周，但網簽數量僅為1709套，北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績”，恢復后的成交量下跌近8成。

在小區集中的東三環雙井，很多底商的中介店面門可羅雀，中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者，3月成天加班還都忙不過來，現在成天“出門發廣告、進屋打電話”，但成交量都不及那時候的零頭。業內稱：最多仨月，北京二手房房價必降！

“國五條”北京細則于4月開始實施后，部分急于出手變現的賣房人開始考慮降價，但同時也出現了賣房人要求購房人承擔稅費的現象，而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持，讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

業內判斷，這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈，將持續一至三個月，屆時北京二手房價將出現松動。

京新國五條細則落地20天 供需回落樓市入博弈期

3月30日，北京發布貫徹落實“新國五條”實施細則的通知。作為“新國五條”地方細則最嚴厲的城市，北京樓市在20天內已經明顯感受到來自政策的威力：一方面高定價項目難以獲批入市，新房成交出現停漲，一方面，開發商們也正使出渾身招數來應對價格紅線。此外，一季度火爆的二手房市場在嚴重透支后成交大幅萎縮，部分房源已經出現價格松動。對于樓市出現新的博弈，業內專家表示，隨著自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策落地，房企博弈的機會成本將越來越大，推盤走量應是上策。

樓市展望：

二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望“退燒”

經歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續火爆，但隨著“國五條”政策的逐漸發力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

在經歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場成交都有所放緩。