據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，為幫助解決中小企業(yè)融資難，杭州正在考慮就“按揭房產(chǎn)二次抵押登記”制定操作辦法。

“開展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務(wù)，能消除金融、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的顧慮，從而順利解決創(chuàng)業(yè)人員的融資要求。”有擔(dān)保機(jī)構(gòu)建議，可以在金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)先行開展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務(wù)。

記者了解到，根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)本身是被法律所承認(rèn)的抵押物，而對于還處于按揭中的房產(chǎn)，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)。《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不抵押，但不得超出其余額部分。據(jù)悉，上海、廣州都已經(jīng)開展了按揭房產(chǎn)的余值抵押登記。

那么在西安本地，擔(dān)保機(jī)構(gòu)是如何操作的呢？記者了解到，通常情況下，擔(dān)保公司會(huì)在條件允許的情況下為貸款客戶償還部分銀行貸款，然后將房產(chǎn)抵押在出資人名下。陜西順仕達(dá)擔(dān)保公司段勇認(rèn)為，在貸款用途屬實(shí)的情況下，擔(dān)保機(jī)構(gòu)對貸款客戶心理狀態(tài)的掌控尤為重要。在業(yè)務(wù)實(shí)踐中，擔(dān)保機(jī)構(gòu)更多是將抵押物看作是貸款客戶還款能力的一種體現(xiàn)，尤其是針對只有一套房產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)者，采用房產(chǎn)租憑更能保障貸款如期回收。