晨報訊（記者 王麗婭）去年5月，北京新盤供應量超過30個，創出此前6個月以來的供應新高。今年卻縮水了。記者昨天從亞豪機構獲悉，今年5月預計北京僅有23個項目預計開盤入市，受“限價令”影響，項目價格普遍平穩成主流。

數據顯示，5月計劃上市的新盤包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內的7個純新盤，以及包括金地格林格林、中國水電·云立方、東亞·印象臺湖、譽天下等在內的16個老項目后期。亞豪機構副總經理高姍分析認為，“限價”的舉措則是供應減少的根本原因，利潤受限讓房企入市意愿大大降低。

不過，縮水后的5月樓市依舊可以看作是年內的供應高峰。在研究機構公布的新盤名單中，記者注意到，5月純新盤上市量接近一季度推出新盤的總量。高姍解釋，這是由于“限價令”對于純新盤的影響要小于老項目后期，“開發商一貫采取‘低開高走’，先推出項目內戶型或位置較差的房源，然后漲價推出位置較好的房源，‘限漲令’的實施會顛覆開發商傳統的銷售策略。”

值得關注的是，5月預計入市項目絕大多數還未公布開盤價，部分之前已經公布擬售價格高于前期售價的項目，銷售人員也均改口變為待定或微調。這其中，中國水電·云立方上期售價為15700元/平方米，本期曾報價為17000至18000元/平方米；京洲世家上期售價18900元/平方米，本期計劃開盤價為20600元/平方米；亞奧·金茂悅上期售價32000元至33000元/平方米，本期計劃開盤價為37000元至38000元/平方米。資深人士判斷，限價政令之下，這些項目勢必要重新定價，否則如此高的漲幅將難以通過預售審核。這意味著，5月能否保證有23個新盤上市還存在不確定性。

多家研究機構透露，新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已成為獲得預售許可證的重要條件。