針對備受關注的樓市調控和房價問題，昨日，中國社科院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社在聯合發布的2013年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.10》中指出，房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年，今年調控難度進一步增大，房價仍有較大上漲壓力。

藍皮書分析，經歷2008-2009年V形調整以及2012年小幅波動后，房地產市場格局發生了較大變化，一方面，房價漲跌對住房持有者和潛在購房需求者帶來明顯不同的福利效應；另一方面，地價創出新高后，房價增長形成對囤地囤房企業的逆向激勵效應，也形成對快速周轉開發企業的“驅逐良幣效應”，市場利益分化加劇，調控難度增大。對于未來的調控方向，國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，單靠行政措施來調控樓市，短期內雖然能見效，但只是在積累需求，并沒有疏導到其他方面，長期效果很難說。

對于未來房價走向，藍皮書明確表示，城市間[最新消息價格戶型點評]房地產市場分化將加劇，中小城市房價增長可能相對平穩甚至有所回調；大城市房價可能存在一個持續的增長空間。藍皮書稱，受宏觀經濟復蘇影響，2013年房地產投機性需求增長壓力可能有所緩解，但消費性自住購房需求有望加大釋放。因2012年房地產投資相對低迷和2012年末房地產交易量大幅放大，2013年新增房產供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調控政策走向。就全國平均狀態而言，持續的求大于供是推動價格上漲的重要因素，而當前政府的某些稅收調節政策也可能成為房價增長的直接推手。

對此，中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞提出，增加住宅有效供給是未來房地產政策的基點。房地產投資保持一個較快的增長，具有階段的必然性和合理性，也是滿足人民日益增長的住房需求的物質前提。

不過，中原地產市場研究部總監張大偉表示出不同的觀點，他認為今年我國樓市調控的難度相比2010-2011年的調控難度要小很多。“畢竟雖然2012年市場反彈了，但相比2009年的瘋狂還遠遠不如。”而對于房價存持續增長空間的觀點，張大偉表示，一線城市基本都限價，限價情況下房價不太可能上漲。