“新國五條”引發樓市買氣膨脹，如今時過境遷，有人在抱怨，3月不“購房”，4月徒感傷。也有人在感慨，最厲害的20%個稅政策雷聲大雨點小，著急買房賣房，白折騰一回。

總之，對買賣雙方來說，各種情緒蔓延，估計稅收部門、中介公司、開發商，只有一種情緒：狂喜，一月收了或掙了一年的錢，對政策，焉能不歡喜？

買房囧事：

倉促下手有點后悔

段小姐是今年3月“購房一族”。她對記者說，本來打算花大半年時間慢慢看房、挑房，可是“新國五條”及細則出臺后，她看著買氣“嗖嗖”地上去，擔心房價會大漲，就匆匆忙忙地簽了購房合同，買了套朝東的房子。房子其他方面倒還滿意，戶型方正，靠近軌交，周邊也有不錯的教育資源，但就是朝向不太滿意。

買完房子后，段小姐經常跟親戚朋友嘮叨，下手有點倉促，現在有點后悔，這套房子最大的缺點就是不朝南，采光有點受影響。親戚朋友勸慰她說，世上哪有十全十美的房子，如果房子啥缺點都沒有，人家為啥要賣掉呢？

買房貸款：

單子已批款項難放

今年3月，趕在“新國五條”上海細則出臺后第二天，萬女士買了一套二手房，用了商業和公積金組合貸款。因為公積金貸款利率低，還可以每月用公積金賬戶余額沖還貸，萬女士感到比商業貸款更加劃算，于是貸足了40萬元的公積金額度。沒想到，今年“五一”節過后，萬女士收到賣家催款函，說公積金貸款沒到賬，萬女士一下慌了神兒。

一查才知道，原來是公積金中心的房屋貸款余額不足，批下來的貸款沒錢支付，需要等待。等多少天呢，不知道。這又讓萬女士一家上火了。萬女士咨詢了中介公司，得到的結論是：“根據購房合同，萬女士并未違約，因為合同簽訂的最后付款日期是銀行放款日期，所以賣家的催款函可以不用理會。 ”

但也有朋友給萬女士建議：“也不能拖賣家太長時間，在房屋貸款不到位的情況下，買家有義務另籌資金，補足缺口。 ”萬女士表示：“現在只好跟商家協商，拖延時間，希望公積金貸款能盡快到位。早放款、早交房，耽誤一個月，就少了1萬元租金。 ”

買房資格：

包裝不靈資格難混

同樣在今年3月購到一套房的李女士，最近苦不堪言。房地產交易中心發現她的購房資格作假，退回了她的購房資料，不予辦理。賣家又逼她在原有房價基礎上再加價10萬元，不然就解約，另賣他人。

原來，杭州戶籍的李女士早就計劃在上海買套房，自己在上海工作但從未繳納過“四金”和社保，沒有購房資格。眼看著春節后樓市火起來，她措手不及，聽了某中介業務員的話，忙不迭地掏“包裝費”換了一張上海“房票”。

沒曾想，政策收緊了，一次性補繳的社保被查出。眼看著包裝費、定金、稅費、違約金損失慘重，李女士感到非常被動。賣家建議，先支付全部房款，待李女士補齊社保和稅單即一年后再過戶。李女士感到這種做法自己的風險太高，萬一錢交了，人跑了，豈不是錢房兩空？擔心歸擔心，為了保住房子，她最后同意了賣家提議，加價10萬元表示誠意。一方面，后悔自己買房匆忙，險入“兩難”境地；一方面，李小姐百思不得其解，事已至此，如何才能保護自己的權益？

先賣后買：

賣房容易買進困難

21世紀不動產上海區域市場研究部對4月置換性需求集中的普陀大華、寶山楊行、浦東張江各家門店抽樣統計顯示，各板塊都存在一部分客戶3月高價賣出舊房后，4月未買到合適房源的情況。

21世紀不動產上海銳豐楊行分行經理曹金麗介紹，4月，置換型成交量占到整個板塊的四成以上，他們大多選擇天馨花園、康橋水都等次新公寓，面積集中在80平方米—150平方米的兩房和三房，置換需求中，大部分都是來自楊浦、閘北等區域的客戶。從調查結果來看，目前該區域未置換到心儀房源的客戶還有很多，占總量的30%左右。這類賣出老房、尚未買進新房的客戶，一般對房源的要求較高，比如房型設計是否合理，日照是否充足，樓層是否合適等，選房標準多樣。其中很多客戶都要求主臥或者客廳必須朝南，朝西或者朝東的房源不予考慮。

3月，為了給兒子結婚，葉先生以略高于市場的價格，129萬元，賣掉自己位于楊行板塊楊泰小區的一套65平方米兩房。隨后經過一個多月的看房，他發現看中的三房有5%左右的價格上漲，總價已高于240萬元，超出原先的220萬元預算。曹金麗說：“其實板塊內有多套房源，各方面都非常符合葉先生一家的需求，遲遲未成交的關鍵，是3月房價上漲超出他們家庭預算。 ”

21世紀不動產上海銳豐大華分行經理張軍立介紹，目前大華板塊未置換到心儀房源的占到置換型客戶總量的10%左右，政策主導下的觀望情緒是導致其未實現成交的根本原因。