曾哥看樓

近日，道滘一樓盤曝出消息：開發商意欲將小區分為洋房區與別墅區，將占絕大數的洋房業主隔離在小地塊內，禁止其進入湖光瀲滟和芳草萋萋的別墅區。開發商目前已經在小區消防通道上安裝了鐵門，并計劃建設圍墻。此舉遭到業主的激烈反對，也被政府部門定性為違規行為。

北宋蘇軾曾說：“惟江上之清風，與山間之明月，耳得之而為聲，目遇之而成色。取之無禁，用之不竭。是造物者之無盡藏也，而吾與子之所共適。”盡管大智如蘇軾者，也料想不到天地無私恩賜的江風、山月也有明碼標價的一天。

在房地產開發中，好資源往往留給豪宅單位。尤其是別墅與洋房混合的小區，別墅單位無不占據最優質的湖光、山色、江景、綠地、朝向、學位、商業等資源，而高層洋房往往站在大馬路邊給別墅擋噪音、擋灰塵、擋西曬。在這類小區，社會分層昭然若揭，人情冷暖一目了然。

任何商品都是稀缺的，想要好資源就得付出高價碼。付不起，那就不好意思，當“吸塵器”去吧！等價交換被當做金科玉律，于是嫌貧愛富也就名正而言順。

不過，像開篇所提的案例，就得另當別論了。商家嫌貧愛富盡管無可厚非，但也得有必要的底線，那就是不能違反法律法規。

按照報建的規劃圖，涉事項目是一個整體小區，沒有區分洋房區和別墅區，故業主無論貧富一律按照0.9的容積率來繳納契稅，也理應一同享有小區內的公共資源。

如今，洋房賣得七七八八之后，開發商主推別墅了，于是過河拆橋，意欲將小區一劈為二，把洋房業主撇開，讓別墅富豪獨享湖景、綠地等優勢資源。相關部門一聲棒喝：不符合規劃圖，違規行為！這個時候，開發商自然無法再用“市場經濟”或“在商言商”來掩飾。

就算從自身利益考慮，開發商嫌貧愛富也不能沒有底線。比如，道滘那家開發商的行徑被曝光后，它就面臨偷雞不著蝕把米的處境。

開發商讓別墅區自成一體，無非是想迎合富豪階層對居住小區純粹度的需求，進而提升項目的銷售業績。而今別墅客戶已經目睹了開發商的行為，自然會心生疑慮：連法律都不尊重的開發商，它會對我負責嗎，它的房屋質量和后期服務可靠嗎？它現在對洋房業主過河拆橋，難保以后對我不會故技重施。信任危機一旦產生，開發商想熱銷別墅估計只能算作黃粱美夢了。

當然，這并不是個案。有的開發商習慣把洋房業主當“隔音玻璃”和“吸塵器”，其賣房時已經知道涉事房屋的噪音和灰塵已經超標，但為了追逐一己之私利，它們就以“搞定環評”來代替實施防護措施。這類行為在市場上時而有之，只是目前矛盾尚未爆發而已，但“出來混遲早是要還的”，開發商玩世不恭，最終只會搬了石頭砸了自己的腳。

標簽：開發商洋房吸塵器別墅區業主