近日有消息稱，南京正開始新一輪定價干預，以完成“國五條”房價控制目標。該消息被多家媒體轉載，并援引一位接近南京市物價局的業內人士的說法，稱南京市3月以來針對開發商預售房價漲幅控制持續收緊，部分房企甚至被強制要求新開房源房價漲幅不得超過3%。

上述消息是否屬實？南京市物價局是否對房價有明確的“限漲”規定，并進一步升級？《揚子樓市》對此進行了一番調查。

市物價局：按積累漲幅來判斷

據相關報道，一位南京當地龍頭開發商內部人士透露，南京物價局要求新開樓盤漲幅不得高于上一次開盤均價的5%，甚至有部分樓盤要求漲幅不得超過3%。

為了求證這個消息，筆者聯系到了南京市物價局服務價格處處長王陽，王陽否認了該傳聞，并表示5%或是3%的漲幅限制標準并不存在。“房價控制我們一直在執行，今年會根據南京市3月31日發布的落實‘國五條’房價控制目標標準對房價進行指導，即2013年度全市新建商品住房價格漲幅要低于家庭人均可支配收入的實際增幅。”

王陽表示，在實際操作中更多還是按照積累漲幅來判斷，積累漲幅是對比樓盤前一期的申報價和成交價，另外還要考慮周邊樓盤價格、同檔次樓盤的成交價，積累漲幅一定不能高于家庭人均可支配收入的實際增幅，“如果前面的房價漲得多了，可能3%都不批，如果前面沒有漲過，那超5%也是有可能的。”

據統計數據，2012年南京城市居民人均可支配收入比上年增長12.8%，而今年一季度，南京CPI平均漲幅為1.4%。“扣除物價因素，以此判斷今年南京全市新建商品住房價格的漲幅大致需要控制在8%以內。”藍風機構副總經理翁忠平表示。

業內人士：剛需盤格外受“照顧”

實際上去年就有媒體報道過江北某樓盤被“限漲”以及5%的限漲標準，雖然未得到證實，卻已經深入人心。

某江北開發商內部人士透露，南京政府方面對樓盤定價更多是一種指導的概念，沒有很明確的限制要求。“實際上，我們現在定價所遵循的依然是2007年開始的‘一房一價’的規定，即不明顯高于周邊樓盤均價。基本上我們的報價沒有超過5%漲幅的，頂多是根據樓盤的不同位置等差異做一些調整。當然如果你報的漲幅過高，物價部門確實會把價格駁回。這個其實在開發商中間已經有共識了。”

蘇鼎房地產研究所所長宋堅告訴筆者，“限漲”應該是客觀存在的，但對每家樓盤的價格控制要求不盡相同。“我的感受是南京物價局對江寧、江北兩個區域房地產價格漲幅控制較嚴，尤其是江北。”宋堅認為，一個可能是江北當時拿地的價格比較低，更重要的原因在于這個板塊面對的是剛需客戶群，這部分人群對于房價比較敏感，政策也確實在向這部分人群做傾斜。

藍風機構副總翁忠平同樣表示，“政府很可能只是對個別樓盤控制得比較嚴格一些。”另外翁忠平提醒，從2010年開始，南京已規定一個房產項目只有在新推一批房源的三個月后，才可根據情況做調整價格申報，就是說一個樓盤的漲價間隔時間必須在三個月以上。

“金三銀四”漲幅明顯 限漲壓力較大

翁忠平認為，之所以會有“限房價升級”一說，很大原因在于今年三四月份南京房價漲幅比較明顯，也讓物價部門感到控制房價方面的壓力。

根據國家統計局的數據，今年前3個月，南京房價的環比漲幅分別為1.2%、2.0%和1.9%，僅今年一季度南京房價漲幅已經超過5%，控制房價的壓力確實比較大。

雖然三四月份壓力較大，但是進入5月份南京很多區域的房地產價格已經基本穩定了，“這樣一來限價標準方面可能也會有所調整”，翁忠平判斷。地產評論員 方力卓

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