國家統計局昨日公布70個大中城市4月房價變動情況。與3月相比，67個城市新建商品房價繼續上漲，66個城市二手房漲價。不過3月份新舊樓市的最大環比漲幅都突破了3個百分點，而4月最大漲幅縮小，新建商品住宅和二手住宅的最高月漲幅降到了2.1%和2%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，房價上漲勢頭趨緩，但房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

【數據通報】

67個城市新房漲價，南京漲幅排第四

與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為廣州和沈陽，均漲2.1%；緊隨其后的是上海，月漲2%，南京以1.9%的月漲幅排全國第四位；北京、深圳、成都均以1.8%的月漲幅并列第五。

有一點比較明顯的是，前幾個月不少城市的房價漲幅都是在節節攀升的，但是4月份多數城市房價環比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

北上廣深房價均比去年漲1成以上

從同比的數據可以看到，到今年4月，已經有68個城市的新建住宅價格超過一年前水平，其中同比漲幅最高的是廣州，比去年4月時大漲13.7%；北京第二，漲13.4%；深圳第三，漲11.5%；上海第四，漲10.2%。這四個一線城市的新建商品住宅價格與一年前相比，漲幅均超過一成。接著這四大城市之后，排名第五的就是南京，同比漲9.7%，不僅創下近幾年來南京新房同比漲幅的新高，而且也在全國排到第五位，這也可以理解為，今年4月份買房的市民，如果去年4月出手，購買類似品質的樓盤，很可能就能省下一成左右的錢。

二手房領漲的仍然是大城市，北京以2%的環比漲幅居首，同比漲幅更是高達10.9%。70個大中城市中，66個城市二手房一個月來漲價了，與一年前相比房價上漲的也達到64個。

【專家分析】

漲勢趨緩，但調控仍在關鍵期

針對4月份新出爐的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，4月份房價漲勢見緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。

另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。除了上述新建商品住宅有36個環比漲幅縮小外，66個二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市也達到33個。4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些。

那么4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和是否說明樓市開始要調頭？劉建偉不這么認為，他表示受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

【南京調控】

房價如果漲得太離譜，過不了物價局這一關

連續上漲11個月后，4月份南京的新建商品房價已經超過去年同期9.7%，創近年新高，環比漲幅全國第四，同比漲幅全國第五，作為一個收入水平遠落后于北上廣的城市，南京的房價卻“不甘落后”，緊跟著北上廣等一線大城市嗖嗖直漲。對照今年南京市政府定下的樓市調控目標，調控工作明顯壓力山大。

今年國五條出臺后，南京市政府明確新建商品住房價格漲幅今年應低于城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅，即扣除物價上漲因素后的增幅。按照南京市政府提出今年居民可支配收入的增幅目標是13%，扣除物價因素外，實際增幅可能就在9%-10%之間，這就為今年南京樓市的總體上漲已經固定了空間。

南京市物價局相關負責人昨日表示，雖然不存在所謂的5%和10%兩條“紅線”，但嚴格控制樓盤隨意漲價的確是近期物價部門的重點工作之一。“比如某一樓盤，前期開盤價是9000，沒過多久新開的價格漲到1萬，這之間有1000元的差價，水分就比較明顯，這種情況我們就要約談他。”物價部門表示，在全市全年目標固定的前提下，每個單個樓盤基本上也要按照全市的目標來，對樓盤拿過來備案的價格，如果今年比去年漲得太離譜那肯定過不了關。

標簽：大城市房價可支配南京漲幅