國家統計局昨天公布的住宅銷售數據顯示，4月份70個大中城市中，有67個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲，上漲城市數量較3月減少一個。在價格上漲的城市中，環比最高漲幅也較3月出現放緩。分析指出，目前樓市調控進入落實期，雖然4月漲幅微緩，但房價整體慣性上漲的趨勢未變，預計今年房價仍將延續去年漲勢，穩中有升。

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房價仍上揚漲幅有回落

3月，國務院出臺國五條房產調控新政，由于政策性末班車效應，需求集中釋放，導致3月68個城市新房價格繼續上漲。4月數據顯示，新政落地一月后，僅呼和浩特和唐山新建商品住宅價格環比下降，溫州房價持平，剩余67城市房價價格繼續上揚，環比上漲城市占比仍超過95%。

值得注意的是，從上漲城市的價格漲幅上看，4月房價漲勢有所放緩。在67個新房價格環比上漲的城市中，有36個城市價格漲幅較3月縮小，城市價格最高漲幅也從3月的3.2%回落到4月的2.1%。而與3月相比，4月新建商品住宅價格環比上漲的城市減少了一個。

二手房市場方面，與3份相比，70個大中城市中僅溫州價格下降，西安、徐州、贛州三個城市價格持平，此外，66個城市房價環比上漲，上漲城市個數與上月持平。價格漲幅方面，最高漲幅也由3月的3.1%收窄至4月的2.0%。

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房價上漲預期尚未解除

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說，在國五條房地產調控政策的影響下，雖然4月房價漲勢減弱，平均漲幅收窄，但未來房價慣性上漲趨勢不改。謝逸楓認為，國五條政策落地之后，各地落實細則時大部分力度偏小，在關鍵性的政策上缺乏實際操作力，調控政策的威懾力正在弱化，后市房價上漲難改預期；此外，從全國情況來看，多數房企目前資金鏈情況良好，缺乏降價動力。

謝逸楓預計，全年房價走勢將穩中有升，整體好過去年。一季度樓市將“量價暴漲翻倍”，二季度成交量、成交價漲幅將放緩，三季度“量價筑底回升”，四季度樓市“量價企穩反彈”，全年房價同比漲幅將在9%-10%之間上下波動。

北京

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新房二手房漲幅均回落

具體到本市，4月新房和二手房價格漲幅依舊位于全國前列，但漲幅已有所放緩。新建商品住宅方面，今年4月本市新建商品住宅價格同比上漲13.4%，環比上漲1.8%，環比漲幅回落0.9個百分點；二手房方面，本市二手房價格同比上漲10.9%，環比上漲2%，環比漲幅居全國之首，但相比3月，漲幅已回落1.1個百分點。

從4月數據來看，除北京外，其余一線城市房價漲幅雖繼續領跑全國，但漲幅也明顯放緩。其中，上海和深圳的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲了2%和1.8%，漲幅較3月回落1.2和1.0個百分點，而廣州新房環比漲幅位居全國之首，達2.1%，也較3月回落0.4個百分點。二手房價格方面，上海、深圳和廣州環比分別上漲了1.3%、0.7%和1.1%，漲幅分別較3月回落1.3%、0.8%和1.2%。

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行政限價影響成交價格

中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，4月本市樓市成交價漲幅明顯放緩，主要是受行政限價的影響。張大偉表示，由于北京執行了最嚴厲的限價政策，住建委嚴格監控房價，對于價格偏高樓盤不予核發預售許可證，影響房企入市的積極性。“長期執行這一政策，部分房企項目將會取消觀望，開始從資金成本的角度加快預售。從目前情況來看，本市的調控力度還在加大，房企市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，平價入市的項目在增加。

根據中原地產市場研究部的統計數據，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調了57.3%，而熱點簽約項目中，八成房源簽約價格都出現了停漲。”張大偉預計，本市 5、6月房價漲幅將延續放緩之勢，小幅上漲，而全年房價呈現出前高后平的走勢。