■本報記者 王麗新

近日，新房限價政策已經導致部分新盤入市擱淺，市場供應出現短期的相對不足。不過，據亞豪機構統計數據顯示，6月份北京市場將有31個項目入市，精裝房和現房比例卻高達57%。

對此，有分析人士認為，這是開發商的另類“提價法”，房企有望借此突破“限價”政策的擠壓，提升銷售利潤。

增加成本提價入市

據上述統計顯示，6月份，北京市場預計入市的31個項目當中，有23個為普通住宅項目。其中，精裝或現房的比重更是高達57%，而在純新盤的普通住宅項目當中，精裝修房或新房的比重高達63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產品，而公園6號、觀湖華城等為現房或準現房項目。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，精裝修與現房產品入市量確實明顯增多，這很大程度上是開發企業為“抵御”房地產市場調控而采取的應對策略。其中，現房產品主要是由于部分項目為躲避上輪調控帶來的市場低迷，從而延遲到現在才銷售，這就導致其成為現房產品；而精裝修項目則更多的是為了化解此輪調控中的“限價”政策，老項目后期通過精裝修實現價格的上調，而純新盤項目則通過前期精裝修為后期項目調價留出空間。

“受新房‘限價’政策的影響，有一些房企試圖通過增加成本的方式提升產品價格，如果能夠順利獲得銷售許可，那么該項目后期若想提價入市時取得銷售證也相對容易一些。”某房企管理層人士向《證券日報》記者如是坦言。

不過，也有市場人士向記者表示，這顯然是開發商的另類‘提價法’，如果能以這種方式突圍“限價”政策，那么接下來新盤項目入市定價也能更為靈活一些。

對此，任啟鑫認為，從新盤項目銷售定價情況來看，開發商和政府目前都非常謹慎。以6月預計入市的31個項目為例，僅有13個項目公布了預售價格，而多數項目尚處于待定狀態，即使是已公布價格的13個項目的相關開發商也大多表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。

房價仍存上漲空間

新政之后，“限價”條令的實施短期內確實抑制了項目的入市意愿，今年4月份和5月份，住宅市場上多個計劃入市項目都已拖延或暫時擱淺，這導致新建住宅市場供應相對一落千丈，但期成交均價并未應聲而落。

截至5月19日，根據亞豪機構統計數據顯示，北京5月商品房住宅共實現成交3433套，成交均價為2.33萬元/平方米，相比上月同期上漲5%。

對此，有市場人士認為，“限價”政策除帶來了市場供應的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對稱，由于目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，項目多采取價格保密的策略，信息的不對稱也造成了購買群體的恐慌心理，這在一定程度上會加速市場交易達成。

任啟鑫也向記者表示，樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急等因素造成購房需求累積，只要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧，未來“日光盤”現象將會增加，因“項目熱銷、一房難求”形成的房價上漲預期仍舊存在。