昨天下午，北京大興區(qū)三宗地塊集中成交。自5月20日起，北京3日內(nèi)共計(jì)7宗地塊成功出讓。資料圖

昨天下午，北京大興三地塊集中成交，共計(jì)取得土地出讓金35.22億元，自此，北京3日內(nèi)共有7宗土地出讓，共計(jì)土地出讓金約64.5億元，北京土地市場(chǎng)再掀火爆成交熱潮。

北京3日內(nèi)7宗地塊成交 交易金額近65億元

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，成交的三宗地塊都位于大興區(qū)，分別為大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊和大興區(qū)新城核心區(qū)地塊。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率為102%，折合樓面價(jià)6015元/平米。北京首開(kāi)與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，成交價(jià)為12.82億元，需配建10500平米公租房，溢價(jià)率49%，折合樓面價(jià)18870元/米，剔除保障房后更是高達(dá)22320元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。據(jù)了解，這也是保利首開(kāi)在聯(lián)手摘得天宮院地塊后，于大興區(qū)再次聯(lián)合拿地。

另外，同時(shí)成交的大興核心區(qū)地鐵上蓋自持商業(yè)地塊，總面積為126996平米，3家房企參與競(jìng)拍，最終萬(wàn)科以112500萬(wàn)元獲取，樓面價(jià)折合8859元／平米，溢價(jià)率為 81%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自5月20日通州4地塊成交之后，到22日為止，北京3日內(nèi)共有7總土地成功出讓，共取得土地出讓金月64.5億元。

為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2013年以來(lái)，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)于北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開(kāi)始出手拿地，增加儲(chǔ)備。

大興舊宮、通州臺(tái)湖等區(qū)域價(jià)值突顯

隨著一系列地塊的相繼成交，北京多個(gè)區(qū)域成為熱點(diǎn)。此次保利首開(kāi)聯(lián)合體取得的大興舊宮地塊，樓盤(pán)價(jià)達(dá)到22320元/平米。成為舊宮板塊的“地王”，助推區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格有望再度沖漲。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)資料顯示，2010-2012年，舊宮區(qū)域連續(xù)出讓5宗住宅用地，區(qū)域聚集效應(yīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。目前舊宮區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)H有金第萬(wàn)科朗潤(rùn)園一個(gè)普通住宅項(xiàng)目，以及東亞五環(huán)國(guó)際一個(gè)商住項(xiàng)目，而純新盤(pán)項(xiàng)目葛洲壩紫郡府預(yù)計(jì)將在5月或6月入市，整體區(qū)域供應(yīng)處于較為稀缺的狀態(tài)。

另外，通州的臺(tái)湖板塊也迅速崛起。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，自去年12月25日至今，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)已出讓六宗土地，其中萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體、北京世紀(jì)鴻、泰禾等多家房企先后入駐臺(tái)湖鎮(zhèn)，讓該區(qū)域備受關(guān)注。20日兩地塊競(jìng)拍過(guò)后，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)已成交土地出讓金達(dá)62億元，配建公租房面積達(dá)20.7622萬(wàn)平米。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，臺(tái)湖作為亦莊發(fā)展的輻射區(qū)，區(qū)域利好被部分企業(yè)看中。

今年以來(lái)經(jīng)營(yíng)性用地成交達(dá)50宗 同比明顯增加

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心及相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)北京已有81宗地塊成交，土地出讓金達(dá)到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。

其中，經(jīng)營(yíng)性土地成交量達(dá)到50宗，比去年多出35宗。建設(shè)用地總面積為353.05萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)296.87%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年北京土地市場(chǎng)溫度明顯高過(guò)去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上漲，另一方面是房企拿地積極性仍然較高。這一點(diǎn)，從拍地現(xiàn)場(chǎng)的多家報(bào)價(jià)、多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)成交中也可以看出。

另外，張大偉認(rèn)為，整體北京市場(chǎng)目前來(lái)看，商品房住宅地塊的高價(jià)難以避免，整體土地市場(chǎng)應(yīng)該加快“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的出讓，保障歸保障、市場(chǎng)歸市場(chǎng)。在資金寬裕的當(dāng)下，土地價(jià)格高位運(yùn)行很可能成為常態(tài)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)