在“大望京CBD”戰(zhàn)略規(guī)劃影響下，目前區(qū)域已聚集了保利國際廣場、綠地中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、望京SOHO等多個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目，成為未來寫字樓市場新增供應(yīng)的主要商務(wù)區(qū)。隨著大望京CBD高端商務(wù)區(qū)的崛起，北京寫字樓市場格局悄然發(fā)生變化，以CBD、金融街、中關(guān)村為主的傳統(tǒng)寫字樓熱點區(qū)域格局正被逐漸打破。

寫字樓供應(yīng)持續(xù)短缺

據(jù)統(tǒng)計，北京寫字樓市場在2013年第一季度沒有新增供應(yīng)，甲級寫字樓租金水平已達國內(nèi)最高租金。來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度北京甲級寫字樓總存量為530萬平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米。而由于供應(yīng)逐漸減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率水平持續(xù)走低。在空置率下降至歷史低點的同時，寫字樓市場也開始顯示未來供應(yīng)持續(xù)短缺的隱憂。

而自“第二CBD“規(guī)劃實施3年以來，包括保利地產(chǎn)、綠地、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)等諸多知名房企競相在望京拿地，大望京高端商務(wù)區(qū)悄然形成。大望京CBD是繼北京CBD之后，政府規(guī)劃的又一處高端產(chǎn)業(yè)商務(wù)功能區(qū)。按照政府的“十二五規(guī)劃”，入駐該區(qū)域的企業(yè)除了可以享受國家優(yōu)惠政策之外，還能疊加享受到北京市、朝陽區(qū)以及中關(guān)村的優(yōu)惠政策。

作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓，保利國際廣場位于北京機場高速路西側(cè)260米，共有三座寫字樓，總體建筑面積近12萬平方米。項目落成后，將成為從首都機場進入北京最先看到的地標建筑。除了獨特屬性的地理位置之外， 據(jù)美國SOM事務(wù)所設(shè)計總裁LEO CHOW透露，保利國際廣場一直堅持可持續(xù)發(fā)展、綠色、低碳的設(shè)計理念。“保利國際廣場采用雙層玻璃幕墻和斜網(wǎng)格支撐結(jié)構(gòu)設(shè)計，又利用鉆石切割般棱鏡反射效應(yīng)，呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果。”顯然，在大望京高端商務(wù)區(qū)崛起的大勢下，以保利國際廣場為代表的商務(wù)地標項目在競爭中更具優(yōu)勢。

新興商務(wù)區(qū)價值看漲

伴隨北京傳統(tǒng)熱點區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)的稀少和租金上漲，越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務(wù)區(qū)，使得寫字樓租賃市場呈現(xiàn)從城市核心區(qū)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)向的發(fā)展態(tài)勢。

“由于全球經(jīng)濟前景不明朗，預(yù)計租戶在今年將繼續(xù)尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。” 高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示，大望京商圈已經(jīng)吸引了很多大型公司來此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

“保利國際廣場的出現(xiàn)，滿足了這些大型企業(yè)集團總部生態(tài)辦公的需求，還能提升企業(yè)規(guī)模和發(fā)展前景。“據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，為了成功打造這一城市商務(wù)新地標，總部辦公的開發(fā)理念始終貫徹在保利國際廣場的開發(fā)過程中。 趙亞平