公司高層人士向記者表示，北科建堅持以科技地產為龍頭，住宅和商業地產協同發展的策略

“科技地產是復合性開發業務！”北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱“北科建”）高層向本報記者直言，“我們認為只有產業園區，沒有商業商務及住宅配套，不能滿足企業發展需要，也無法實現在園區內工作生活一體化，因此科技地產是復合性地產開發業務”。

據悉，北科建集團“十二五”期間將計劃投資400億元布局全國，目前公司已經在北京、無錫、長春、昆明等多個一、二線城市投資產業園區。同時，公司堅持以科技地產為主導，把科技地產作為戰略性業務，協同開發商業和住宅產品，以保證科技地產項目品質和長周期運作的資金需求。

產業地產提速

據記者了解，截至2012年底，北科建集團總資產為170億元，其控股股東為北京國有資產經營管理有限公司，是北京市重大項目建設的承擔者和經營者，比如鳥巢、水立方等奧運場館的建設和運營，主要產業集中在金融服務業、科技和現代制造業、文化創意產業、城市功能區開發和環保新能源等四大領域。

2009年，北科建從政府平臺企業向市場化轉型，開始向京外拓展。同年，嘉興智富城項目正式開工，2010年，無錫中關村軟件園太湖分園和青島藍色生物醫藥產業園項目相繼啟動；2012年，長春北湖科技園開工建設。

據北科建集團相關人士介紹，目前公司的四個科技地產項目中，嘉興、無錫、青島三個項目的孵化器已基本建成，將于近期陸續開園。

據記者統計，北科建集團在上述四地開發的科技產業園總計投資額達250億元，其中嘉興智富城項目總投資最高，為100億元，而且該項目是北科建從科技園區向科技產業城產品升級的代表之作。該項目包括產業研發區、商務功能區、生態住宅區三個板塊，業態包括孵化器、廠辦一體化、寫字樓、星級酒店、餐飲街、購物中心、休閑會所等多種業態。

“這是一個產業導向的微型城市，滿足入駐人員的職、住、娛一體化需求”。北科建集團相關人士向本報記者表示。

此外，從長期收益和社會貢獻來看，科技產業地產前景非常好。以嘉興智富城項目為例，該項目全面建成后，預計年均實現產值約250億元，實現稅收約10億元，將極大地推動區域產業結構升級和經濟發展方式轉變。同時，公司也可以通過開發、運營、產業服務等多渠道來獲取盈利。

多元化融資緩解資金壓力

值得一提的是，開發住宅項目從拿地到預售款回籠可能只需6-8個月時間，但科技產業地產不但前期投入非常大，其回報周期是開發住宅項目的10倍有余。那么，如何獲得資金支持和平衡財務風險是主營科技產業地產的開發企業最為頭疼的問題。

對此，北科建上述高層人士向本報記者表示，融資創新對公司的發展非常重要。比如在一級土地市場開發中，除了傳統的銀行貸款外，向土地占有方融資也是一種創新的融資模式，例如可以把農民土地承包權和使用權等農資、農產資本化，轉化為股權與開發商共同建立投資主體，這樣開發商可以少支出幾十億元的土地開發現金成本。

此外，在二級開發市場中，除了一般的商業銀行貸款外，也有很多銀行愿意給產業園區項目提供低利率的中長期開發貸款。而在三級市場上，在園區內可以利用出租物業賺取利潤。更值得一提的是，房地產金融業務也是集團獲得資金支撐的一種融資渠道。

對于公司是否有上市需求，北科建相關人士向記者坦言，2009年，集團曾籌劃上市，意圖登陸資本市場謀求資金，也能夠更好的提升企業的管理水平，但當時并未獲得成功。

“上市是集團的重要發展方向之一，只要公司業務符合國家發展戰略，有較好的盈利模式保證經濟效益，能夠承擔相應的社會責任，上市是遲早的事情”。北科建集團上述高層人士向記者如是表示。