上海前灘實業發展有限公司60%股權掛牌轉讓，掛牌價格為45.15億元。出讓方上海濱江國際旅游度假區開發有限公司表示，本次轉讓股權是為了引進高素質的戰略合作伙伴，且標的公司項目中擬建一棟超高層建筑，需要有豐富的經驗和極高的技術。而據上市公司陸家嘴此前的公告，該股權或指向陸家嘴，推動“前灘中心”的開發。

面向一級開發商

今年5月6日，出讓方和標的公司簽署了《關于前灘地塊開發的備忘錄》，就標的公司對項目地塊開發的相關事宜達成了一致意見。具體而言，出讓方作為項目公司的母公司將上海市前灘地區25-01地塊、25-02地塊、34-01地塊的土地使用權增資進入項目公司，項目公司目前持有項目地塊的土地使用權，是項目地塊的開發責任主體。

因此，出讓方要求，此次60%股權的意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人，應具有房地產一級開發資質，注冊資本不低于10億元且2012年度凈資產不低于100億元人民幣；意向受讓人應具有在北京、上海、廣州、深圳一線城市已建設或在建180米及以上超高層商辦建筑的經驗，并有運營超高層商辦建筑的經驗。

據悉，前灘實業成立于2012年7月24日，注冊資本為55.57億元，是上海濱江國際旅游度假區開發有限公司的全資子公司，其經營范圍包括實業投資，資產管理，建材的銷售，園林綠化，物業管理，市政公用建設工程施工。

主要財務指標顯示，2012年度標的公司未實現營業收入，凈利潤為699.01元；截至今年5月7日，標的公司凈利潤為1847.34元。經上海財瑞資產評估有限公司評估，在今年5月7日，標的公司資產總計的賬面價值為55.57億元，評估價值為70.75億元，無負債；其中，無形資產的賬面價值為38.90億元，評估價值為54.08億元。轉讓標的對應評估值為42.45億元。

陸家嘴表達過興趣

當前，上海前灘的開發備受關注。上市公司陸家嘴表達出對前灘的極大興趣和期望，此前就擬與本次股權的出讓方濱江國際合作投資前灘地區最大的城市綜合體“前灘中心”。實際上，濱江國際是上海陸家嘴（集團）有限公司的控股子公司。分析認為，陸家嘴或許就是此次股權的目標受讓方。

去年10月，陸家嘴公告，公司擬與濱江國際就合作投資前灘地區最大的城市綜合體——“前灘中心”簽署了《關于前灘中心綜合體項目之合作備忘錄》，確定了雙方的合作意向。該項目總占地面積約10.5925萬平方米，總建筑面積約52萬平方米，是至少包括一個步行商業中心廣場、一幢高度為270米的標志性建筑在內的商業、辦公、住宅建筑群。

同時，陸家嘴表示，公司將通過受讓一個或數個項目公司至少50%股權的方式與濱江公司共同開發該項目，股權的交易價格原則上通過公開市場掛牌競價產生。

陸家嘴認為，交易完成后，前灘中心能夠為公司進一步拓展主營業務，有效提升公司的商業地產的品牌價值和市場地位。

今年4月，在陸家嘴的股東大會上，公司董事長楊小明曾表示，上海前灘和后世博8.6平方公里將成為上海未來的新中心區域，其中前灘是陸家嘴集團操作，是股份公司的重要機遇，股份公司擬購買前灘的土地。此外，他還表示，前灘計劃3年出形象、5年出功能、10年基本建成。