近期各大房企回歸一、二線(xiàn)城市拿地現(xiàn)象明顯，高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)提出考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家擔(dān)心，高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。資料圖

5月份以來(lái)土地市場(chǎng)升溫明顯，多地出現(xiàn)高成交價(jià)及高溢價(jià)率地塊。期間，品牌房企紛紛加入土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，拿地身影遍布北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近期各大房企回歸一、二線(xiàn)城市拿地現(xiàn)象明顯，高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)提出考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專(zhuān)家擔(dān)心，高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

5月份土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出

樓市細(xì)則執(zhí)行已有兩個(gè)月的時(shí)間，主要城市住宅成交量下跌明顯。根據(jù)北京市住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份截止到27日，北京住宅簽約11551套，同比繼續(xù)下探，相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%。

然而，不同于住宅市場(chǎng)的下探表現(xiàn)，5月份土地市場(chǎng)異常活躍。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，5月份主要一、二線(xiàn)城市土地成交量增幅明顯，高價(jià)地和高溢價(jià)率地塊頻出。昨天，北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-21地塊成交，溢價(jià)率達(dá)到242%。前天，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46醫(yī)院的高價(jià)拍出，刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄。

5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。5月27日，《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，5月以來(lái)，土地市場(chǎng)火熱程度不減，廣州一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”。

另外，北京5月份已經(jīng)成交各類(lèi)土地近20宗，其中僅在5月20日-22日三天就有7宗地塊出讓?zhuān)灿?jì)土地出讓金約64.5億元。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)102%。首開(kāi)與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，成交價(jià)為12.82億元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后樓面價(jià)高達(dá)22320元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。

另?yè)?jù)《三湘都市報(bào)》報(bào)道，5月3日長(zhǎng)沙市中心城區(qū)最大一宗土地，以總價(jià)35.79億元被湖南富興集團(tuán)旗下的金地房地產(chǎn)公司競(jìng)得，成交總價(jià)、單價(jià)均刷新今年長(zhǎng)沙成交拍賣(mài)的紀(jì)錄。

保利、佳兆業(yè)等大型房企拿地積極

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，5月已經(jīng)成交的經(jīng)營(yíng)性地塊中，拿地方不乏保利、萬(wàn)科、北京城建、首開(kāi)地產(chǎn)等知名房企的身影。其中，僅保利地產(chǎn)就以單獨(dú)以及聯(lián)合體方式，取得北京通州、大興三宗地塊。

地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，5月23日，在廣州土地拍賣(mài)會(huì)上，佳兆業(yè)以約7.99億元的最高保密地價(jià)、1.96萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。該報(bào)道顯示，除廣州外，佳兆業(yè)于5月還分別在上海、杭州、深圳等地競(jìng)得土地。

另?yè)?jù)《南京日?qǐng)?bào)》前日?qǐng)?bào)道，同時(shí)在23日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司擊敗恒大等知名房企，以24.6億元競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊，樓面地價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元／平方米。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場(chǎng)熱度不減，反應(yīng)出部分房企“不差錢(qián)”的現(xiàn)狀，也說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期較好。

值得注意的是，各大房企拿地多選擇熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”回暖的市場(chǎng)背景下，房企在城市布局策略方面做了調(diào)整，基本重新回歸一、二線(xiàn)城市重點(diǎn)發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較熱，尤其是針對(duì)較好的地塊，房企之間勢(shì)必會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。

陳國(guó)強(qiáng)也看到了最近土地市場(chǎng)的這個(gè)特點(diǎn)，“現(xiàn)在出現(xiàn)高價(jià)地的城市主要是一線(xiàn)城市和重要的二線(xiàn)城市，反應(yīng)出企業(yè)回歸一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)的意愿比較明確。”

業(yè)內(nèi)：高價(jià)地或推高房?jī)r(jià) 樓市或再次失控

陸續(xù)出現(xiàn)的區(qū)域高總價(jià)、高單價(jià)以及高溢價(jià)率地塊，是否會(huì)給樓市帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控是否又將成為“空談”？

《羊城晚報(bào)》27日的報(bào)道指出，廣州5月一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”，無(wú)疑將增加房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。報(bào)道稱(chēng)，廣州市今年前4個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，在各項(xiàng)調(diào)控舉措均被市場(chǎng)戲稱(chēng)為“空調(diào)”的情形下，廣州如何在年底前把房?jī)r(jià)“降下來(lái)”，確實(shí)是一道難題。

昨天，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受央視新聞?lì)l道采訪(fǎng)時(shí)表示，“土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)高的可能，如果這樣下去，對(duì)控制房?jī)r(jià)和地價(jià)就有問(wèn)題。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，廣州、北京、上海等一線(xiàn)城市均出現(xiàn)了高價(jià)地。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，高價(jià)地對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)具有領(lǐng)漲意義。但是，不能只看高價(jià)地塊就是“面粉”貴過(guò)“面包”，需要了解地塊背后的用地性質(zhì)及相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)，不能簡(jiǎn)單對(duì)比，因?yàn)槊繅K地的用地性質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài)，以及社區(qū)密度都存在差異。

土地市場(chǎng)出現(xiàn)流標(biāo)、暫停出讓等未交易地塊

然而，土地市場(chǎng)亦多變幻莫測(cè)，5月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布信息，暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類(lèi)居住用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。據(jù)了解，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，截止叫停時(shí)已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，部分地塊被叫停，可能跟目前市場(chǎng)的特殊氛圍有關(guān)，有意將其入市時(shí)間加以調(diào)整。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)流標(biāo)、流拍、暫停出讓等形式未交易的土地?cái)?shù)量明顯增加。2013年以來(lái)北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì)，其中5月中旬通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊流標(biāo)。

近期，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，土地配建公租房數(shù)量太多，影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性，而土地出讓底價(jià)明顯標(biāo)高，為順利成交設(shè)置了障礙。同時(shí)，住宅供地比重較小，導(dǎo)致房企搶地異常激烈。為此，胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。 (房產(chǎn)頻道 孫建永)