6月4日，《人民日報》刊文曝光福建泰禾房地產公司“四證”皆無，無視安全隱患，違法建設房地產工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾[簡介最新動態]地產再次陷入輿論漩渦。

泰禾屢曝違規行為

《人民日報》文章稱，泰禾地產位于福建省長樂市首占鎮上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月，泰禾地產在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

長樂市規劃局領導說，泰禾房地產公司連最基礎的設計方案還沒通過，還有許多條件未達到法定要求，所以建設用地規劃許可證無條件辦理。市國土資源局表示，泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交，土地使用證也不能辦理。市建設局表示，泰禾公司由于圖紙設計、規劃、土地等前置條件未達到有關規定要求，所以建筑工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證不能辦理。

文章中稱，長樂市幾個職能部門認為，按政府分工，這樣的違建工程應由市容局下屬的城建監察大隊負責。市容局負責人陳清說，城建監察大隊到過現場幾次，沒辦法制止。長樂市城建、土地監察執法隊伍有一兩百人，居然未能制止住一個房地產公司的違法建設，是這些部門行政不作為，還是背后有“黑幕”？

據中國經濟時報記者了解，事實上，泰禾地產這一違法項目早在今年1月份就遭到福建當地媒體曝光，后來又數次被媒體曝光，但時至近日《人民日報》曝光時，該項目的違法建設依然未能停止。

6月4日，中國經濟時報記者致電泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男，對方表示媒體采訪需要聯系集團總部，需要集團董秘批準。“你就按照我們公司官方網站上公布的電話聯系就可以了。”但是，本報記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團官網上公布的總部電話，一直無人接聽。

隨后，本報記者再度聯系沈力男，告知其總部電話無人接聽的情況，對方則堅持要先讓本報記者聯系總部，否則不便接受采訪。但時至發稿時，泰禾總部的電話一直無人接聽。

除上述《人民日報》的曝光外，據統計，作為上市公司的泰禾集團股份有限公司已遭證監部門公布的違規記錄就有十多條。

新華網曾于2010年11月曝光泰禾地產旗下樓盤大部分地用于建別墅，一套別墅的建筑面積都在200平方米以上，剩下少量的地用于建高層商品樓，并將大房“一拆為二”銷售。

2013年2月，人民網曝光泰禾地產欺瞞業主私自變更設計侵占公共空間，文章稱開發商承諾的豪華氣派的大堂，交房時竟變成一條狹窄的通道；所有權歸屬于業主的架空層，竟被開發商私自占有挪作他用。

就連使泰禾地產在北京市場一舉成名的項目——“運河上的院子”也遭到業主的舉報。早于2009年，“運河上的院子”已入住業主就向政府部門和媒體舉報開發商泰禾地產擅自改擴建，侵占公共空間。同時，業主還舉報開發商在該項目三期涉嫌違規建設，擅自擴大房屋面積、增加項目容積率。

布局失衡風險凸顯

“事實上，泰禾的資金鏈很緊張，業績也很難看。估計是為了使產品盡快入市并回籠資金，泰禾才不得已鋌而走險，違規開工建設。”一位接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者，“福建是泰禾的大本營，集團銷售資金回籠速度主要還要靠福建市場，而且泰禾在當地的關系比較復雜，有點違規的事情也不怕，能擺得平，也應該算是有恃無恐。”

除了因違規而屢屢被媒體曝光外，泰禾近日較為引人關注的是其不顧自身實力和風險“勇奪”地王的事件。

5月20日，泰禾以11.25億元競得北京市通州[最新消息價格戶型點評]區臺湖鎮B-03地塊，配建公租房73000平方米，溢價率48%，成交樓面價達1.9萬元/平方米，勇奪北京通州新地[最新消息價格戶型點評]王桂冠。

此前的4月，泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮251畝地塊收入囊中，溢價率高達112%。兩次高價拿地，令泰禾在北京土地市場大出風頭，也令業內咋舌。

在泰禾闊綽出手拿地的同時，其本不寬裕的資金鏈就更加緊張了。數據顯示，北京泰禾去年虧損2759萬元，扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%，長短期借款總額為62.46億元，但期末貨幣資金余額僅為27.26億元，償債壓力巨大。同時年報顯示，其資產負債率達82.59%，同比上升13.69%。

除了資金鏈方面的壓力外，泰禾在全國的布局嚴重失衡，在樓市未來前景不明的情況下，或將導致其資金鏈壓力進一步加大。

“目前泰禾在北京只有唯一的一個項目，也是豪華別墅項目，就是‘運河上的院子’。”上述接近泰禾集團的人士告訴中國經濟時報記者，這個項目在北京憑借炒作“最貴的別墅”、“價值3億元中國第一別墅”、“最神秘的別墅”等概念來造勢，吸引市場的眼球，但事實上由于性價比低，其銷售情況非常差。

據中國經濟時報記者了解，“運河上的院子”開盤至今約9年時間，至今仍有超過三分之一的房源未能賣出。由于交通極為不便，配套嚴重缺乏，價格畸高，導致接盤者寥寥無幾。

“目前泰禾在北京只有一個項目，而且其產品線過于單一，只有別墅一種業態，市場一旦受到沖擊，那么其受到的影響是非常大的。”上述接近泰禾的人士告訴本報記者，現在對于泰禾來說，福州市場對集團利潤貢獻有限，集團把發展重心放到了北京市場上，導致泰禾不斷加碼北京市場。但是，如果泰禾不解決其布局的結構性失衡和產品線單一的問題，其資金鏈壓力將越來越大，風險也會越來越大。