摘要：今年1月底，泰禾集團以2.9萬元/平方米的樓面價拿下孫河地塊，比去年9月龍湖在其隔壁拿地價格高出9000元/平方米。去年年底以來，泰禾集團參與了多宗地塊競爭，每次都是最有力的競爭者。此次拿下的孫河地塊作為北京最炙手可熱的區域，吸引了眾多一線發展商力爭，泰禾集團憑借雄厚的實力從中脫穎而出，為其以北京為戰略高地的布局奪取重要一席。

眾商力戰 “中央別墅區的最后珍藏”

中央別墅區發端于1992年北京市外銷房地產的正式啟動。在歷經天竺、大湖時代之后，借由優山美地和萊蒙湖兩個別墅項目，成功推出了“中央別墅區”的概念。隨著區域價值的逐漸提升，中央別墅區的集聚效應開始顯現。在概念提出的次年，中央別墅區已經擴展到機場高速路與溫榆河相交的三角區;而隨著五、六環路的通車和機場高速路南段的修建，中央別墅區再次擴圍至楊林、北皋地區;隨著京承高速的通車以及機場高速北線的擴建，中央別墅區沿溫榆河向西北、東南兩個方向延伸，上延至立湯路區域，下至朝陽一帶。11年至今，孫河板塊入市，開啟了中央別墅區的第四時代，借由位于中央別墅區中心位置及中央別墅區最后一塊兒地的獨特優勢，孫河板塊成為了四個板塊中最值錢、最炙手可熱的地塊。

作為中央別墅區的“最后一塊凈土”， 孫河地塊被定位為“世界城市標桿級低密居住區”，容積率僅為1.1，未來將成為全市唯一一塊成規模的低密居住組團，在“限墅令”的背景下，這一板塊像是留給開發商們的“最后一杯羹”。在競爭之初，該地塊就吸引了保利、融創、懋源、招商、九龍倉、綠地等12家企業競相舉牌，最后花落泰禾集團，折合樓面價29473元/平方米，創區域新高，泰禾也因此成為了廣受關注的“地王”。在此次爭奪中，盡管地價較龍湖之前在同區域拿地上漲不少，但包括龍湖、融創、懋源等企業人士在內，都表示相當看好孫河的前景。

其實，早在2010年朝陽區就組織了孫河組團規劃設計方案征集活動，將孫河組團定義為“集高端商業休閑服務設施、高品質居住社區為一體的綜合功能區”。目前，孫河周邊已經配有包括歐陸廣場、日祥廣場、賽特奧萊等大型購物中心;未來，孫河北甸東、西村將發展文化商業街等文化創意產業。

延續“院子”風格 打造中式精品

孫河地塊所處的中央別墅區云集了眾多高端別墅豪宅，因其與首都機場的便捷關系，入住了來自世界各國的精英人士，可以說中央別墅區亦是國門第一站，是世界看中國的第一眼印象。然而中央別墅區21年的發展史中，卻沒有一座能代言中國、代言北京的中國院落別墅。泰禾在拿地之初就表明將延續“院子”品牌，將其打造成中式院落豪宅，恰好彌補了區域市場傳承中式建筑精髓的空白。

作為“院子”風格的創始者，泰禾集團進軍北京之后，傾力打造了被公認為中國第一豪宅別墅的“運河岸上的院子”，該項目曾經創下了高端別墅最高單價和總價的記錄，對于操作此類中式高端別墅泰禾有著相當豐富的經驗。

泰禾?北京院子作為泰禾進軍北京十年的里程力作，勢必又是一個不惜投入的品牌棋項目，其市場表現值得共同期待。

此次泰禾集團憑借雄厚的實力和發展性的眼光，果斷從眾多一線發展商中奪得孫河地塊，一時的地王不足為奇，將由快速增長的地塊及物業價值變得物超所值，孫河項目“泰禾?北京院子”也將成為2013年豪宅市場最亮眼的明珠。