新華房產北京7月3日電（張金鳳）受新“國五條”政策的影響，今年上半年房企銷售情況頗受人關注。從中國指數研究院發布的2013年上半年企業銷售top50排行榜的數據來看，萬科再居榜首。而整張“成績單”中，融創中國高達124.4%的增長速度無疑成了人們關注的焦點。

“每個公司都有快速成長的幾年，尤其是從100億到300億、500億，我們正好處在這個快速增長期，你非讓它慢也沒必要。”孫宏斌表示，2013年的目標銷售鎖定在450億元。當前的增速對“未知”的下半年能否起到極大利好作用？融創“黑馬”能否領跑全程？

調控下強勁增長 融創再成“黑馬”

新“國五條”政策似乎并未阻礙房地產市場的整體回暖，中國指數研究院發布2013年上半年企業銷售top50排行榜，其中萬科以843億元的銷售金額位居榜首，綠地和保利則分別以653億元、648億元摘得亞軍和季軍。

數據表明，融創中國以高達124.4%的增速在十大品牌房企中顯得尤為耀眼。公開資料顯示，今年前5個月，融創已經取得了187.4億元合約銷售額，超過去年同期銷售額將近100%。

企業業績的快速增長與融創對項目本身的控制有很大關系。在北京，融創開發的圓明園西路藥用植物園北側的西山壹號院，是去年全北京銷售最好的高端房地產項目。最新數據顯示，該項目以28.61億元位居上半年北京住宅銷售排行前三。

2012年融創提前完成300億元的銷售目標，全年356億元的銷售額同比增長高達86%。與此同時，融創的股價也在年內實現了260%的升幅。

融創業績的強勁增長受到關注。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受新華網采訪時表示，市場較好環境的支撐起到很大作用。2013年上半年，延續了2012年末的較好行情。3月份“國五條”地方細則出臺，加重了市場恐慌情緒，從而使2013年全年購房需求得以較大的透支。融創的業績，與市場整體格局密切相關。

“融創‘狼性’的營銷風格，正體現出效應。融創營銷的團隊雖然較年輕，但在營銷上絲豪不遜于各類大型房企。這種營銷，使得融創更容易獲取市場份額。”嚴躍進認為。

與此同時，嚴躍進還表示，融創善于尋找機會。它的高端盤，表面上看受到了當前政策的打壓。但實際上，融創善于抓住政策下的各種機會與空隙，其銷售已覆蓋至較大范圍的高端客戶群中。這有利于其銷售業績的提升。

“未知”的下半年 “黑馬”能否領跑全程？

業內人士分析，從當前的數據來看，想要進入上半年銷售前20，最低銷售金額要達到145億元，而在去年這一數字則是79億元，一年間增加了84%。由此可見，當前房企競爭已經進入白熱化狀態，從當前銷售情況來看，多數房企完成全年目標將是大概率事件。

盡管有報告認為，下半年房地產市場調控加碼的可能性很小。但目前，國內一二線城市房地產市場庫存普遍處于低位，供求矛盾在下半年仍難以緩解，未來房價上漲的趨勢或將延續，進而繼續帶來房價上漲壓力。

此前，孫宏斌表示，融創2013年的目標銷售將鎖定在450億元。受制未來房地產市場的不確定性因素的影響，下半年房企銷售或仍需加碼，融創這匹“黑馬”能否領跑全程仍待解。

嚴躍進表示，如果按融創450億的年度銷售目標來計算，目前融創已完成了年度銷售目標一半的任務。照這一趨勢，完成全年銷售目標的可能性仍然存在。

當然，采訪中嚴躍進同時也認為，有幾個原因或干擾這種銷售目標的實現。一是，2013年的樓市，或呈“前半年熱、后半年冷”的格局。從這個角度看，融創后半年的銷售將面臨諸多不確定性因素。

“再者，主打高端產品的融創，或因調控政策的收緊而觸碰各類政策高壓線，從而不利于庫存的去化。”他認為。

而基于融創2012年的業績表現，招商證券近期的分析報告中指出，“預計融創中國在2013年擁有700-750億元的總可售貨值，2013年銷售額將會超過400億元人民幣，這樣的銷售規模在目前國內房地產企業中排名應可進前10。”