中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)評(píng)論員 黃碩

“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急。”一位在全國(guó)多地有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，地方政府依賴土地財(cái)政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會(huì)出手救市。（2014年5月5日《華夏時(shí)報(bào)》）

正如有專家指出，房地產(chǎn)和建筑業(yè)組合成的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)下國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，有著牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響力，房?jī)r(jià)走低，樓市低迷，政府當(dāng)然會(huì)著急，何況某些地方對(duì)地產(chǎn)財(cái)政的依賴程度還相當(dāng)嚴(yán)重，必要的時(shí)候出手救市措施，防止樓市出現(xiàn)大起大落導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈震蕩，也不是不可能，部分城市直接或間接地松綁限購(gòu)，事實(shí)上也證明了這一點(diǎn)。

然而，即便政府出手救市，未必全是房地產(chǎn)商的利好，相反可能是房地產(chǎn)業(yè)正式步入嚴(yán)冬的信號(hào)。一方面，個(gè)別地方政府之所以此間出手相助，表明已經(jīng)意識(shí)到靠房地產(chǎn)商的降價(jià)促銷，已經(jīng)很難挽回整個(gè)產(chǎn)業(yè)的頹勢(shì)，沒(méi)有救市政策助開(kāi)發(fā)商一臂之力，就很難避免或者延緩樓市大動(dòng)蕩的到來(lái)，這從最近一些城市樓盤搞大幅降價(jià)促銷，甚至推出腰斬價(jià)都鮮有人問(wèn)津，可以清楚地看出。

另一方面，全國(guó)商品房庫(kù)存總體飽和、局部嚴(yán)重過(guò)剩是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，“空城”、“鬼城”不斷涌現(xiàn)，少數(shù)城市樓盤甚至足夠用幾年時(shí)間去消化。而美國(guó)、日本等國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的盛衰史則告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)被國(guó)民經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴，大調(diào)整、大洗牌終究難以避免，不少開(kāi)發(fā)商急于以價(jià)換量、出手脫身的意圖很明顯，所謂降房?jī)r(jià)被救市打擾，表面看是得了便宜又賣乖，實(shí)際上是心虛的表現(xiàn)，更像是自我安慰。

“政府比我們還著急”，有一部分事實(shí)，有一部分虛構(gòu)；“政府肯定會(huì)救市”，貌似自我感覺(jué)良好，但也很難排除繼續(xù)忽悠的成分。不過(guò)可以肯定的是，隨著中共十八屆三中全會(huì)所提出的“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的不斷發(fā)酵，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“轉(zhuǎn)型升級(jí)”不可避免，必然促成行業(yè)大洗牌。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，拋棄自欺欺人的幻想，盡可能與民意訴求和官方的執(zhí)政理念形成良性互動(dòng)，抓住機(jī)遇并果斷調(diào)整，讓樓市回歸理性或是明智之舉，要不然最終被套牢的或許是開(kāi)發(fā)商自己。

作者簡(jiǎn)介：黃碩，中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)評(píng)論員，央視網(wǎng)經(jīng)濟(jì)臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員，和訊網(wǎng)專欄作家，陳復(fù)生基金理事，媒體人，北京自由撰稿人和時(shí)事評(píng)論員。他在BBC中文網(wǎng)、聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)、明報(bào)、China Daily（中國(guó)日?qǐng)?bào)）及其網(wǎng)站、Global Times（環(huán)球時(shí)報(bào)）、China.org.cn（中國(guó)網(wǎng)）等國(guó)內(nèi)外多家媒體上發(fā)表時(shí)評(píng)文章，并在中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)（CRI）的China Drive節(jié)目中對(duì)熱點(diǎn)話題進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。作者郵箱：larryhuangshuo@163.com