中國日報網7月30日電（劉麗君） 美國媒體7月30日報道稱，近來美國的住房擁有率持續下降，已跌至1995年的水平。也許美國人該為此感到高興，畢竟那個時候的生活相當不錯。

然而近日持續下降的住房擁有率卻引發了對于美國夢的破滅和中產階級的困境的極大憂慮。第二季度，擁有自己所住房的人占全部的比例下降了0.1個百分點，下降到了64.7%——這是19年來最低水平。2004年住房擁有率達至最高，達到69.2%。

1995年，大家都不會擔心住房擁有率會太低的問題。實際上，隨著1990年至1991年的蕭條時期結束，經濟復蘇并逐漸繁榮，人們也變得相當樂觀。1995年，消費者信心指數比目前高出近14個點，高達至100；失業率為5.6%，比目前低0.5個點。經濟的繁榮使得比爾·克林頓在1996年再次當選總統。

現在的住房擁有率雖然與1995年的相近，但卻不再意味著繁榮進步，而是止步不前。這對潛在的首次購房者來說大概是最糟糕的消息了。 這些潛在的首次購房者僅僅占房地產市場買家總人數的的28%。幾年之前，這個數字是40%。一些悲觀主義者預言稱，美國人的生活標準將會不可逆轉的下降。他們認為稀缺的工作機會、沉重的學生貸款債務、少得可憐的薪水還有不斷上漲的房價將迫使“入門級別”的購買者退到房市的邊緣線，并永遠卡在這道線上。

美國媒體稱，盡管如此，目前的住宅擁有率對經濟發展來說還是很有推動力的。在1965和1995年之間，美國的住房擁有率是十分穩定的，大體上在63%到65%的范圍內波動，并且在一年內的波動從未超出過1個百分點。平均值為64.8%，僅比目前高出0.1個百分點。

從1997年開始，住宅擁有率的增長開始超出歷史波動范圍。1997年達到66%，1999年增長至67%，2001年高達68%，2004年攀至頂峰，達到69.2%。住宅擁有率不斷攀升有許多原因，包括寬松的借貸標準，較低的利息，松散的監管和明目張膽的欺詐行為。不管借方能否負擔起還款，他們都可以通過這些途徑得到房屋抵押貸款的手續費。在多種因素的綜合作用下，2006年爆發了房地產危機。

簡而言之，那時的房地產市場失去控制，越來越多的人不考慮自身需求盲目加入購房大軍。而現在的美國房地產市場，則正朝著一個更加健康并且可持續的方向發展。10年前那樣的狂熱購房現象已經不太會出現。這是個好消息，人們一日不能擺脫沉重的房屋抵押貸款，經濟就一日不能真正復興。已有房屋者也可以還清貸款，穩定經濟來源，重新安排日常支出，把錢更多的花在別的地方。

相比于買房，租房會使更多人獲利。擁有自己的住房是美國夢里的信條，但如今，自有住房事實上會阻礙美國人的機會和經濟的繁榮。擁有自己的住房需要長期的保證和承諾，而當今經濟發展飛速，對流動性的要求也越來越高。人們經常需要搬家尋求更好的發展機遇。

有證據顯示，一些自有住房者受困于房屋抵押貸款，他們不能賣了房子搬到有更多更好機會的地方去。他們需要還房貸，要是搬家的話還會承受很大的損失。年輕人們要吸取教訓，盡量避免這種狀況，不要被房貸困住手腳。房地產經紀人，建筑人員和電器制造商們會感到擔憂，但是對于那些希望保證財務靈活性的人來說，這是很精明的選擇。

（編輯：涂恬）