中國房地產業協會副秘書長何琦、地產中國網總編謝紅玲、當代置業國際區域公司經營開發及行銷客服部部門經理周賀以及國信美投置業投資集團總裁陸鶴壬在2014中國海外地產投資風險論壇上分享了對海外投資的看法。

團隊合作是海外投資的堅強后盾

何琦認為近期我國房地產市場調整比較快，調整的速度和結果是出乎業內意料的。并且現在的房地產開發企業也面臨著轉型的問題，所以從2000年開始，有一部分實力比較強的，或者眼光比較獨特的企業，陸續地走向了國際市場，進入到歐美的一些市場進行投資。現在的房地產500強企業里面前100強，至少有40%的企業已經在國外進行投資，獲利不少，另外60%里面的30%也在尋找契機，搭建團隊。

陸鶴壬表示，根據胡潤富豪榜的數據顯示中國高凈值人群已經有1/3的人購買了海外房產，并且大多是住宅型房產。一方面可以看到我國國富人強，另外一方面看出海外地產的市場需求非常大。在這個過程中，我們的投資者和過去幾年相比，對海外置業風險的認知越來越高。在海外買房并不像大眾想象的那般簡單，最重要的一點是尋找到忠誠的合作伙伴。也就是需要一個專業的團隊來為我們解決海外置業投資所遇到的所有問題。這個團隊應該包含律師、會計師、房產的管理公司，組合在一起才是我們中國人去海外投資的堅強后盾。

“一元錢購房”風險巨大

前一段時間有報道稱：美國一些城市的房產十分便宜，一元錢就可以買到。陸鶴壬認為如果投資者因價格超低而購買是十分不理性的行為。因為這樣的房子買到之后，后期房屋的管理費、稅費等是很多中國人沒有考慮到的，因此作為一家專業的海外投資團隊，呼吁國人在追求高回報率的同時，風險一定不能忽視。

美國的稅種紛繁復雜，國內的投資者也會十分關注房產稅，陸鶴壬解釋到，一般人認為的美國房產稅為房價的1%或是2%，其實真實繳納的稅費并沒有這么多。尤其此“房價”并非真正的房價，而是政府給出的評估價。例如房價如果在十萬美元左右，那么政府給出的評估價是十萬元的70%左右，所以房產稅并沒有表面上1%那么高，實際上只有百分之零點幾。

并且如果是中國的投資人持有大量的海外房產，其實作為一個專業海外置業公司，可以提供的增值服務還包括幫助中國客戶設立一家美國的公司，在美國設立的公司跟中國是完全不同的概念，是非常簡單的過程，公司一旦注冊成功，房產就可以放在這個公司的名下，對于將來房產稅的規避，還有對于遺產稅的規避都有非常好的幫助。

在海外，國人投資哪些房產更加適合？

陸鶴壬認為首先要問投資人一個問題，你買這個產品是為了什么？有人是為了居住，那么自主的房子考慮的就會比較私人一些，例如房子是否學區房，房子的外觀如何，房子的結構如何等等；另外一種是投資型房產，那基本的特點就包括單價比較便宜的，看中的是它的升值空間，第二個是租售比，凡是比較便宜的房子，只要在比較好的區域租售比肯定比所謂的豪宅高很多，而這種房子一般不是在中國人比較熟悉的紐約這樣比較大的城市，稍微二線一些，像休斯頓，奧蘭多這樣的城市，這樣的城市在2008年美國金融危機的時候價格回調很大，甚至回到了十年前比較低的水準，而近期我們發現房價有一個上漲的趨勢，并且在去年像這些地區的房價普遍已經上漲了10%。因此具有投資潛力。

美國的房產市場和中國的不同，美國的房價不會像中國一樣價格翻番上漲，投資美國房產是穩健性投資，收益一般在6%—8%，但陸鶴壬強調，在美國買房并不等于移民，如果想要依靠買房而實現移民，那么最好選擇歐洲的房產。并且因為受到美國金融危機的影響，美國出現了很多法拍房，價格十分便宜，現在進行投資正是抄底的最佳時期。