據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》10月29日?qǐng)?bào)道，新加坡整體私宅轉(zhuǎn)售價(jià)格繼8月保持不變后，9月出現(xiàn)下滑。受訪(fǎng)分析師認(rèn)為下跌趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。

　　昨天出爐的新加坡國(guó)大房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（SRPI）預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，跟8月相比，9月份的整體轉(zhuǎn)售價(jià)格下滑0.7％。

　　跌幅最大的是中央?yún)^(qū)公寓（不包括小型公寓），下挫0.9％。其次是非中央?yún)^(qū)公寓（不包括小型公寓），下滑0.6％。

　　至于小型公寓的轉(zhuǎn)售價(jià)則上揚(yáng)0.4％。小型公寓指的是面積不超過(guò)506平方英尺的單位。

　　智信研究與咨詢(xún)（R'ST Research）總監(jiān)王伽勝指出，整體轉(zhuǎn)售價(jià)格下滑，反映總償債率（TDSR）限制持續(xù)影響了買(mǎi)家對(duì)轉(zhuǎn)售私宅的興趣。

　　他表示，買(mǎi)家也在避免自己觸及總償債率頂限，以便能購(gòu)買(mǎi)發(fā)展商推出的項(xiàng)目，除了因?yàn)樾马?xiàng)目設(shè)計(jì)新穎之外，買(mǎi)家也期待發(fā)展商會(huì)在不久后進(jìn)一步削價(jià)。此外，出租市場(chǎng)疲弱也使得買(mǎi)家不急于進(jìn)場(chǎng)。

　　王伽勝認(rèn)為，至于小型公寓轉(zhuǎn)售價(jià)的微漲，并不意味著上揚(yáng)趨勢(shì)的開(kāi)始。租賃需求走軟，使得屋主無(wú)法再以需求強(qiáng)勁為理由，要求高租金。此外，從今年開(kāi)始也有越來(lái)越多小型公寓完工，這意味著轉(zhuǎn)售市場(chǎng)買(mǎi)家將有更多選擇。

　　ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮表示，由于買(mǎi)賣(mài)雙方的期望有落差，因此轉(zhuǎn)售價(jià)下跌在意料之中。9月份的轉(zhuǎn)售交易較少，而新公寓項(xiàng)目占私宅總銷(xiāo)量約60％。

　　“由于受到貸款限制和額外買(mǎi)方印花稅影響，買(mǎi)家傾向于以較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)較小單位。因此，小型單位的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)微漲。”

　　展望今年接下來(lái)的走勢(shì)，王伽勝認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)的需求不強(qiáng)，轉(zhuǎn)售價(jià)也會(huì)走軟，全年跌幅可高達(dá)8％，而中央?yún)^(qū)公寓（不包括小型公寓）的跌幅將會(huì)是最大的。