□馮海寧(財經評論人)

　　國家統計局昨天發布的11月70城房價顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為67個和58個，與10月相比均有所減少。但與此同時，房價同比下降的城市數量仍在繼續增加。

　　雖然說房價同比下降的城市數量仍在繼續增加，但從環比數據來看，房價下跌趨勢正在發生變化，無論是新建商品住宅價格，還是二手住宅價格，環比降幅繼續收窄。北京與深圳二手住宅價格還出現環比上漲。這些變化既與之前的限購、限貸政策“松綁”有關，更是不久前央行降息刺激的結果。

　　去年和今年的中央經濟工作會議均沒有提及房地產，這意味著房地產正在告別支柱產業，也不再成為宏觀調控的重點對象，這就是樓市“新常態”，今后房價將主要由市場來調控。從樓市需求和供應兩個角度來看，房價小幅波動也將會成為樓市“新常態”。

　　從當前市場形勢來看，房價也將是小幅波動的表現。雖然說限購、限貸政策放松與降息的疊加效應有利于樓市回暖，但還存在其他的影響因素，比如說庫存量。據住建部專家透露，全國在建房屋九成沒賣出去。在庫存占用資金、銷售業績不佳的情況下，開發商大幅漲價的可能性很小。

　　即使在11月降息之后再降準，也不支持房價大幅上漲。因為一線城市不僅庫存高，而且外來人口總量將呈減少趨勢，需求會相應減少。三四線城市由于缺少產業支撐，在城市化建設過程中也沒有增加多少人口，再加上三四線城市的房屋庫存量更高，房價同樣沒有上漲動力。

　　再考慮到不動產統一登記制度即將實施，會“倒逼”二手房市場增加供應；房地產稅立法正在推進，將以長效手段遏制投資投機；保障房不斷增加供應以及棚戶區改造，可以說，中國房價總體上大幅上漲的空間受到了限制。當然，由于房地產與多個產業有關聯，也絕不允許房價暴跌或者崩盤。