2014年末，開發商開始了新一輪土地儲備，房企溢價收購土地事件頻出。

　　國家救市政策出臺、信貸松綁，中小城市庫存攀高，大城市土地儲備不足。導致許多中小開發商資金涌入大城市，并借由地王項目為企業樹立良好形象，另一方面也是利用大城市地價的穩定性抗衡風險。

　　一線城市頻刷紀錄

　　根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額目前總量3335.7億元，首次突破3000億元大關。

　　北京市朝陽區東壩南區1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平方米自住房的代價拿下該地，溢價率49.2%。如果刨去自住房部分，住宅部分樓面價達到3.36萬元/平方米。該區的另一塊限價商品房被首開以8.1億元獲得，溢價率22%。此地在去年恒大拍下的住宅用地附近，在銷售方面可能會遭遇一些壓力。

　　北京南部大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊被當代置業以總價6.85億競得，該地塊出讓底價為4.8億元，溢價率42.7%，折合樓面價4561元/平方米。地雖然不大，但是溢價率也同樣驚人。

　　相比北京，中小型開發商在上海的溢價收購更加瘋狂。昨日公開出讓12幅地塊當中浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊被格力地產與上海弘翌投資合伙企業（有限合伙）聯合以16.14億元競得，溢價率127%，該地塊是格力地產在上海首宗地塊。

　　僅僅四個小時，同地區編制單元36-01地塊由三湘股份旗下子公司以18.61億元競得，溢價率113%，刷新了年內土地單價新紀錄。另外，楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊被陽光城的子公司以21.08億元競得，溢價61.41%。

　　廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊成功出讓，涉及總金額156.87億，吸引了保利、華潤置地、金地、龍湖、平安等21家房企及非房企參與競爭。 深圳坪山新區G11337-0095地塊共吸引萬科、招商、金地、佳兆業等14家房企競買，最終被力高地產旗下的江西政力房地產開發有限公司以9.8億元拿下，溢價率高達211%。

　　其他城市提前進入春天

　　整個12月份，南京至少將舉行5場土地拍賣，累計拍賣40幅地塊。其中，最熱門的是堯化門G61住宅地塊，共吸引了招商、金地、金科、華潤、遠洋等5家房企報名競拍，經過30輪爭奪，最終被華潤以12億元拿下。

　　濟南市國土部門在年底再次掛牌出讓8塊國有建設用地使用權，總面積220020平方米，約330畝。無獨有偶，南寧市土地市場也迎來大爆發，7幅經營性用地集中出讓，出讓總面積為260699.05平方米，合計391.048畝。

　　附錄：本周土地成交指數（數據來源：克而瑞周報）

　　成交指數：一線城市成交指數為400.62，環比上漲125.98點；二線城市成交指數為614.61，環比上漲11.29點；三線城市成交指數90.89，環比上漲8.59點。

　　一線城市：本周4個一線城市成交面積環比全部上漲，其中北京成交環比漲幅最大，為87.16%，上海漲幅次之，環比上漲31.68%；

　　二線城市：本周24個二線城市成交面積環比10漲9跌，其中蘇州成交漲幅最大，環比上漲48.79%；其次是長沙，環比上漲38.23%；而蘭州成交跌幅最大，環比下跌-28.50%，其次是昆明，環比下跌-26.55%。

　　三四線城市：本周42個三四線城市成交面積環比17漲19跌，其中文昌成交漲幅最大，環比上漲494.20%；其次是萬寧，環比上漲254.32%；而東營成交跌幅最大，環比下跌-69.02%，其次是舟山，環比下跌-52.79%。

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