【延伸閱讀】外媒:為解決大量空房 日本考慮讓游客短期租房

　　參考消息網12月16日報道 日媒稱，日本總務部發布的調查結果顯示，日本全國住宅總量達6063萬戶，其中閑置空房820萬戶，也就是說，每七戶住宅中就有一戶空置。野村綜合研究所表示，如果不解決這個問題，空房比率將在未來10年提高到20%。如果政府允許屋主將房子短期出租，游客有地方落腳，屋主也能從中受益。

　　據新加坡《聯合早報》網站12月16日報道，日本住宅量超過家庭數目，導致當地許多房子空置。為了降低住宅空置率，日本政府考慮放寬現有租房條例，準許游客短期租用這些房子。

　　日本總務部發布的住宅和土地統計調查結果顯示，日本全國住宅總量達到6063萬戶，其中閑置空房820萬戶，空置率為13.5%。也就是說，每七戶住宅中，就有一戶空置。

　　在現有租房條例下，當局只準房子長期出租。對房子短期出租要求，當局設下許多嚴格的限制。當局規定，房子短期出租除了必須申請準證外，出租的房間必須有一定的面積，房內還須設有類似一般酒店的柜臺。嚴格限制的結果，許多房子依舊空置。

　　為了提振日本低迷的經濟，安倍晉三提議放寬租房條例。在貨幣寬松政策和入境簽證條例放寬下，更多游客前往日本旅游。今年前10個月，前往日本的游客已增加了27%，達1100萬人次。當局希望，在2020年東京奧運會時，可以吸引2000萬游客。

　　然而，當地酒店客房有限，而且收費昂貴。以大阪為例，酒店客房一到周末就爆滿，價錢也不菲。當局希望借著放寬租房條例，緩解當地酒店不足的問題外，也能解決房子空置的問題。

　　野村綜合研究所表示，日本房子空置嚴重，一方面是因為生育率下降，另一方面是人們傾向于買新房。如果政府不出手解決這問題，空房的比率將在未來10年提高到20%，這將比德國少過4%的空房比率和美國的14%比率更為嚴重。

　　該研究所表示，如果政府放寬條例，允許屋主將房子短期出租，游客有地方落腳，屋主也能從中受益。

　　一家房地產公司經理佐良支持當局放寬條例，并計劃和當地空房的屋主聯系，希望幫助他們將空房出租給游客。

　　他表示：“目前，前來日本游玩的游客越來越多。市場上絕對有這方面的需求。”短期租房市場估計每年值1000億日元。

　　雖然短期租房市場能帶來豐厚的利潤，許多房地產公司也虎視眈眈，但一些地方政府反對放寬該條例。今年9月，大阪議員以擔心社區安寧為由，投票否決了放寬租房條例議案。

　　一家負責為空房尋找買主的公司總裁表示，他支持當局放寬租房條例，但有關條例一旦放寬，酒店業將面臨巨大沖擊。

　　雖然目前在日本短期租房屬違法，但這并未阻礙Airbnb在網上刊登4000個空房的資料。Airbnb是一個讓大眾出租住宿設施的網站，用戶可上網向房東短期租房間。

　　與Airbnb大展拳腳的做法不同，一些日本企業對短期租房抱持謹慎態度。在長野市，放寬租房條例受到許多人的反對。原本有意進軍當地短期租房市場的雅虎日本公司也取消該計劃。

　　知情人士表示，日本最大電子商店街“樂天市場”經營者樂天株式會社也有意進軍短期租房市場，但該公司拒絕發言。

　　佐良所屬的房地產公司目前正籌備進軍短期租房市場，手上已經有2000間大阪空房的資料。該公司希望他們提出的計劃能解除社區對短期租房所帶來的擔憂。

　　佐良表示，他們對這項計劃抱著很高的期望，就算這項計劃無法馬上帶來利潤，他們也愿意嘗試。

　　（2014-12-16 11:04:33）