【延伸閱讀】房子壞了就蓋新的 日本1/7住房空置成“鬼屋”

　　參考消息網10月24日報道外媒稱，在日本，大約七分之一的房屋是空無一人的“鬼屋”。這一方面反映了人口的減少，另一方面則反映了被一位分析師稱為是一種“房子壞了就蓋新的”心理。

　　據英國《金融時報》10月24日報道，Yoko Irie常來清掃這棟房屋外人行道上秋天的落葉。不過，過去四年里，她都不曾在這屋里住過，也沒有其他人在這住過。

　　相比之下，其他的屋主就沒有這么考慮周到了——他們甚至可能已不在人世。目前，日本大地上散布著逾800萬戶無人居住的空置房屋。部分房屋已被棄置，部分由于荒廢而長滿雜草。也有部分房屋則像61歲的Irie女士的房子一樣，處于精心打理之下，配備著地暖和榻榻米房間。

　　在日本，大約七分之一的房屋是空無一人的“鬼屋”。這一方面反映了人口的減少，另一方面則反映了被一位分析師稱為是一種“房子壞了就蓋新的”心理。2008年，日本人口達到頂峰，并在此后一路下滑。由于日本的生育率是平均每位婦女只生養1.4名子女，移民所占比例也極低，這種人口減少的態勢不太可能出現逆轉。

　　根據野村綜合研究所（Nomura Research Institute）房地產部門Wataru Sakakibara的說法，上世紀80年代，典型的日本房屋都是木質結構，設計壽命大約是30年。2000年以后，日本房屋的設計壽命增加了不止一倍，達到大約70年。不過，相對歐洲標準來說，這也只是一眨眼的功夫。

　　他說：“考慮到多發的地震，日本人并不打算把房子的年限做得太長。相反，人們有一種‘房子壞了就蓋新的’心理。”

　　全球其他國家主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上，而日本面臨的卻是如何填滿（或拆除）現存房屋的問題。日本政府估計，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民區將成為鬼城。而根據野村證券（Nomura）的估計，到2023年五分之一的房屋將會空置。

　　Sakakibara表示，要避免這個問題，日本必須克服諸多體制性障礙。對于房主來說，拆掉舊房成本高昂——估計花費在50萬日元到100萬日元之間（合4670美元到9340美元）。此外，這么做還會讓屋主的土地稅猛漲五倍。

　　根據一項在日本人口增長時期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定資產稅將會降低。到目前為止，曾有人多次試圖逆轉這一政策，都沒有取得成功。

　　這部分解釋了日本房地產經濟的反常。日本曾以全球最昂貴的房地產價格而自豪。然而自1992年的峰值過后，日本房價進入了或快或慢地下跌狀態。住房本身已成為一種迅速貶值的資產：據Sakakibara計算，只要20年，物業的價值就跌得只剩土地價值了。

　　因此，以日本政府公開數據的最近一年來看，2008年日本購房交易中只有13.5%的交易出自二手市場。相比之下，2009年美國這一比例是90%，2010年英國這一比例是84%。二手房占比偏低的同時，新的住房和公寓不斷還在不斷被修建。

　　（2014-10-24 19:39:00）