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中國人壽和中國平安等保險公司熱炒海外地標建筑

2012年開始，中國各大保險公司紛紛進軍海外地產市場，熱炒倫敦、紐約等大都市地標性建筑。

2012年，中國對保險商投資地產禁令“松綁”后，手持1.6萬億美元資產的保險公司開始將目光對準全球的高端樓盤，競逐國際級都市的地標性建筑。

仲量聯行公司全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示，“優質樓盤領域已經變成賣方市場，新投資者推高了國際都市的樓盤價格。”

根據萊坊房地產經紀公司的數據，2014年中國保險商在海外地產領域總計投資150億美元，比2012年和2013年的累計投資總和高出兩倍。仲量聯行預測，今年中國保險業將斥資逾200億美元收購海外物業。

世邦魏理仕公司表示，在中國人壽、平安保險等投資者的支撐下，2014年1至9月倫敦市中心和紐約曼哈頓的寫字樓價格分別躍升15%及11%。David Green-Morgan稱，2014年全球商業地產交易總量增長至近7000億美元，達到2008年以來的新高，中國保險公司對海外物業的追捧便是動因之一。

2012年，平安成為第一家吃螃蟹的公司。作為中國第二大保險公司，平安出價3.94億美元，于2013年7月購入了倫敦的標志性建筑勞合社大樓。

2014年6月，中國人壽領銜的投資團體以7.95億英鎊的價格購入英國金絲雀碼頭的一座大樓，之后將這棟寫字樓租賃給英國頂級的高偉紳律師事務所（Clifford Chance LLP)。根據中國人壽的出價，每平方尺樓面面積的售價高達775英鎊，這比香港投資者團體購入的交易所大樓(Exchange Tower)的價格高出近一倍，而交易所大樓與中國人壽購入的樓盤只有10分鐘的步行路程。

世邦魏理仕公司表示，中國保險商對歐洲寫字樓情有獨鐘主要是因為租戶比較固定，往往會簽署10年的租約，收益率可達5%。而在上海，寫字樓的租約期限往往為3至5年，而收益率為4.5%。

平安信托部門海外物業投資事務高級執行董事Hing-yin Lee表示，“我們將高品質的海外物業視為固定收益投資的很好的替代品。黃金地段的寫字樓不僅為投資者提供穩定的租金回報，樓盤的售價也在不斷上升。”

2014年10月，經過不到一個月的談判，安邦保險集團便敲定購入紐約的華爾道夫酒店，收購價達19.5億美元。安邦保險擊敗了來自美國和中東的競爭者，完全接受了賣家的報價。華爾道夫酒店共有1415間客房和套房，安邦相當于為華爾道夫每一個房間支付了138萬美元。

去年11月，陽光保險集團以3.8億美元的價格收購悉尼一家喜來登酒店。根據上月萊坊房地產經紀公司公布的一項調查，在中國排名前20位的保險公司中，已經有4家保險商完成了實質性的境外物業收購工作，還有另外八家公司有意進軍海外地產市場。（漢新）