一個普通美國人要掙多少年薪才能負擔(dān)起一處普通住房呢?答案是4.8萬美元!

專業(yè)房貸研究網(wǎng)站HSH.com近日統(tǒng)計分析了27個城市中居民收入以及負擔(dān)中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用后得出上述結(jié)論。

4.8萬美元才供得起房

從全美平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔(dān)起一處中等價格水平的房產(chǎn)。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔(dān)水平的關(guān)系呈現(xiàn)非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔(dān)起中等水平的住房，月供750美元左右。

屏蔽此推廣內(nèi)容在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬~6萬美元才能負擔(dān)起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬~28萬美元。而在紐約、洛杉磯和圣迭戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據(jù)HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“硅谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔(dān)起一處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔(dān)最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網(wǎng)站是基于過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統(tǒng)計參考的數(shù)據(jù)還來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會、智庫機構(gòu)稅務(wù)基金會以及保險信息協(xié)會。

“從全國來看，大城市房價呈現(xiàn)持續(xù)的強勁增長，過去3年里平均上漲了25%?！泵绹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現(xiàn)下降，導(dǎo)致能負擔(dān)起中等房價的對應(yīng)收入水平也出現(xiàn)下降?！叭ツ晁募径龋头抠J利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求?！庇榷髡f。

按照HSH的統(tǒng)計，一個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。