【延伸閱讀】澳媒：中國人海外買房看重高收益 青睞小戶型

參考消息網3月3日報道，外媒稱，近2/3的中介表示，中國買家考慮最多的是價格，另有超過1/4的中介表示中國買家最看重地點。只有1/10的中介表示，房產本身的狀況是最重要的。

據《澳大利亞金融評論報》網站3月2日報道，在澳大利亞政府計劃向來自海外的房地產買家征收新稅，并擬對違反外國投資規定的行為施以沉重的民事和刑事處罰之際，一項新調查解開了關于亞洲買家的一些謎團。

這項調查由澳大利亞房地產投資者網站進行，對105名中國房地產中介進行了調查。結果發現，與澳大利亞房地產行業的一些人所認為的不同，中國投資者并不是家財萬貫的富豪，而是一些精打細算的買家，他們尋求購買價值在50萬澳元（約合39萬美元）到100萬澳元之間的高收益房產。

調查發現，54%的中國投資者打算花費不到50萬澳元投資海外房產，35%打算花50萬至70萬澳元。接受調查的房地產中介表示，只有1%的人會花費100萬澳元以上。

近2/3的中介表示，中國買家考慮最多的是價格，另有超過1/4的中介表示中國買家最看重地點。只有1/10的中介表示，房產本身的狀況是最重要的。

接受調查的一名中介說：“我的客戶都是經驗豐富的投資者，所以我只會向他們推薦合理價格范圍內且物有所值的項目。”

調查結果顯示，到目前為止中國買家到海外購買房產的最大原因是，海外擁有更好的投資基本面：與中國相比，澳大利亞等國的收益率更高，經濟環境更穩定，能貸款80%，而且享有房產的永久所有權（在中國所有權實際上是有年限的）。

北京房地產中介公司勝義行的宋含（音）說：“中國國內房地產市場在走下坡路，同時人民幣的購買力增加了，因此肯定會有越來越多的人想要把部分財產轉移到不同的市場。”

調查發現，中國人海外置業的另外兩個主要原因分別是教育（購買房產供子女留學時居住）和移民。

調查還發現，近3/4中國買家想要購買普通住宅地產，但約1/10投資者對酒店式公寓或商業地產感興趣，約1/20的人對學生公寓和度假房感興趣。

有趣的是，想要購買公寓和獨棟房屋的中國買家人數基本相當，而最受歡迎的投資房產類型是小戶型公寓，其次是帶花園的住宅和連排住宅。

房地產投資者網站創始人喬恩·埃利斯表示，中國投資者不太可能被計劃征收的稅費阻擋，他認為征稅的想法是錯的。他說：“任何遏制海外投資的念頭都很糟糕。”

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海外地產

（2015-03-03 09:40:35）