上海公積金新政調整對中低端房產銷售有明顯利好供圖/CFP

分析認為此舉是地方出臺的又一重磅樓市刺激政策

房地產救市政策進一步加強。昨日，上海上調公積金貸款限額，家庭首套自住房貸款額度從60萬調整到100萬，加上補充貸款最高可達120萬。北京已經先于上海調整，目前北京首套房最高貸款額度是120萬。

根據上海市公積金管理中心昨日通知，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

關于二手房公積金抵押貸款年限調整為：低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

中原地產首席分析師張大偉認為，從上海公積金新政調整本身的直接影響看，對上海的中低端房產的銷售有明顯利好，也會直接影響部分中低收入人群。部分改善型需求也會因為新政的放寬而選擇置業，這是330政策后，地方出臺的再一個重磅樓市刺激政策。

相對而言，北京公積金調整要更迅捷一些。2014年最后一天，北京住房公積金管理中心宣布，2015年1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。

除了調整貸款額度，因為央行降息的原因，公積金中心也相應降低了貸款利率。5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。對于購房者來說，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，公積金利率調整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

從2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產行業發布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市。

杭州、海口及呼和浩特等省會城市也發布類似綜合性文件；更多地區則是從局部入手作出政策調整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整，以便刺激樓市。（記者范輝）