自3月30日三部委聯合發文松綁二套房貸款以來，各線城市房貸情況逐漸分化。據多家機構監測，與二三線城市的“淡定”表現不同，一線城市房貸利率已出現明顯松動。不僅部分銀行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字頭時代。

值得關注的是，一線城市二套房貸款利率并未隨著首付比例的降低而有所松動，仍普遍執行基準利率上浮10%。業內人士分析，銀行若不降低二套房利率，二套房房貸新政對市場的作用力將大打折扣。

新政出臺半月 一線城市房貸大幅松綁

在“330新政”發布半個月后，二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地，一向對政策敏感的一線城市反應尤為明顯。

“現在北京買二套房可以申請六成商業貸款了。”昨日，北京鏈家地產一經紀人向中新網房產頻道介紹，在北京，建行、交行、招行等多家銀行已經開始執行二套房首付比例四成，購買新房、二手房均適用。

除北京外，上海、廣州、深圳也有銀行下調二套房首付比例。中新網房產頻道以致電建行、工行咨詢發現，兩行在廣州也已開始執行二套房首付四成。據融360平臺統計，早在新政出臺后一周，深圳民生銀行便將二套房首付比例下調到了四成。

在降息、降準等利好疊加下，“330新政”后一線城市首套房貸也大幅松動。多家機構數據顯示，目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達到9家左右，8.8折已成為主流，農行首套房貸優惠甚至低至8.5折。深圳也有約6家銀行首套房貸利率低于9折。相比之下，上海、廣州房貸優惠力度較小，多保持在9折、9.5折水平。

二套房貸利率堅挺 改善型購房優惠或有限

雖然房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，截至目前，北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準利率上浮10%。

“首付比例降低了，可是從銀行貸款的數額增加了，不僅月供負擔加重，還多了一筆不小的利息費用。”計劃在上海購買二套房的李女士認為，首付四成只是降低了買二套房的門檻，如果貸款利率不變，真正能得到的實惠并不是很大。

按照中原地產測算，如果購買價值800萬的房產作為二套房，原政策僅能貸款到240萬元，首付比例下調至四成后則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也提高了一萬五千多元。

中原地產首席分析師張大偉認為，二套房松綁信貸政策意味著門檻降低，也增加了入市信心，但如果銀行不降低二套房利率，一直維持基準利率上浮10%的狀態，將對“330新政”的效果產生較大影響。

業內預期樂觀：房貸政策有望進一步放松

認房不認貸、最低利率七折、降息降準、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調……自去年下半年以來，房貸政策利好不斷，對樓市回暖作用也進一步顯現。

“現在的房地產調控策略是一步步釋放支撐市場的利好政策，觀察市場反應，避免像2008、2009年一樣，市場被迅速拉升，房價泡沫涌現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，如果未來市場依舊萎靡，不排除有新的刺激政策出臺。

上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，從房貸市場的角度看，政策仍有繼續放寬的余地。“二套公積金貸款額度適當提高、商貸利率回歸基準水平等，都可能成為后續房貸放松的方向。”

除此之外，張大偉分析，營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，以及出臺稅費減免、購房補貼等，都可能成為2015年的更多“救市”政策。(中新網房產頻道)