原標題: 悉尼房價暴漲 是否泡沫化財長央行看法不一

　　據房地產研究小組(RP Data)最近發布的數據顯示，自2009年起，悉尼房地產價格上升近60%。研究還表明，悉尼如今的獨立式住宅的中位數價格是平均工資的13倍。同時，澳大利亞有世界第三高的房價收入比，僅次于比利時和加拿大。

　　據房地產研究小組(RP Data)最近發布的數據顯示，自2009年起，悉尼房地產價格上升近60%。

　　研究還表明，悉尼如今的獨立式住宅的中位數價格是平均工資的13倍。同時，澳大利亞有世界第三高的房價收入比，僅次于比利時和加拿大。因此，對澳地產市場是否出現泡沫化的擔憂也迅速蔓延，而財稅部門財政部和貨幣政策部門央行的看法并不一致。

　　為應對澳大利亞多地，特別是悉尼房價猛漲危機，今年早些時候，澳大利亞官方提高了住宅房地產投資法律要求提高。

　　新法律規定，海外投資者在投資二手房時需獲許可，也就是說外國投資者購買二手房過程繁復，但可投資新開發的樓盤，同時海外投資人在購買住宅時需繳納申請費，不然會面臨極重的刑事處罰。

　　澳財長喬·霍克日前表示，195處由海外投資者購買的住宅房產正接受調查。他鼓勵違規投資者自行向相關部門報告，這些投資者的資產可能會被凍結但不會面臨檢舉控告。同時，Hockey也為地產泡沫化擔心降溫，他表示“現有供應量遠大于需求”。

　　此前在堪培拉一媒體會議上，澳財長喬言論飽受批評，他說“民眾應該找一份薪水高的好工作”，這樣才可以貸款買房。但公眾輿論指責其脫離實際，不了解大眾苦衷。

　　墨爾本銀行經濟學家漢斯質疑泡沫化言論，認為推動泡沫化的動因，如低利率和人口增長，“并不能快速起作用，這也就意味著如果真存在泡沫，人們也不會如此迅速感覺到”。他還指出，海外投資需求在未來一段時間里仍會保持強勁。

　　不過，在政府加大力度打擊海外投資者的非法購買行為的同時，澳大利亞國內投機者似乎更加猖獗。據ABS本月9日發布的數據顯示，四月份新增貸款為135億美元，而向房產業主的貸款額為近127億美元。另外，房貸總額四月份上升至126.331億美元，比三月份增加了3.5%，不僅如此，今年的貸款總額比去年增長了23.44%

　　此外，值得關注的時澳大利亞房屋租賃市場，CoreLogic RP Data的數據表明，澳大利亞租賃市場似乎并未從繁榮的地產買賣市場中“受益”。澳各大城市的房租今年5月只上漲0.1%，而房屋總租金收益率自2010年年末起，就低于最低水平，房租年增長也低于近十年的平均增長率。